みなさん、こんばんは！両角です^^
私は現在世界6カ国に、10つの収益不動産を持っています。
新興国での不動産投資は、キャピタルゲインを狙い、10年単位で考えています。
もちろんその間に家賃収入も期待出来ますが、ちょうど先ほど、マレーシア・ジョホールバルの不動産管理会社から更新の案内が届き、テナントは継続の意向があるものの、値下げを要求・・・。
「新興国は所得も上昇するので、家賃収入も年々増加します！」というのが国内の不動産投資セミナーでよく聞かれるセールストークですが、私の経験上、そんな簡単ではないですよ。。。
現時点で年5.1％の利回りですから、決して悪くないですが、この程度であれば、カンボジアの米ドル定期預金でも同等の収益が得られますし、今後値上がり益が期待できないなら、あえて不動産を持つ意味がなくなります。
ただ、不動産は暗号通貨のように、半年で価値が半減するようなこともなければ、金融資産などのように紙切れになることもありません。だからこそ、資産ポートフォリオが重要になってくるのです！
