海外投資のGIA長谷川です^ ^
前回は
・タンス預金→新規流入w時がキタ！
・まずはどこを目指し始めるか？
・自分達の利益につなげる方法は
についてお話ししました。
世界が動いている中ですから、
日本もいよいよ本腰ですね（╹◡╹）
今回からは、
ゴールドシリーズに次ぐ、
新しいシリーズを始めます。
弊社も、私個人的にも、
投資をした方がイイ！
と考えている「モノ」。
「土地」です(*´꒳`*)
昨年2018年。
弊社と投資家様とで、
ある国と、ある国と、ある国で
土地を2億円超購入致しました。
この中の「ある国の土地」を
1年超ぶりにまた新たに
ご案内の準備ができそうなのです(*´꒳`*)
ということでもあるので、
そのご案内が始まる前に、
土地への投資について、
把握しておきたい基礎知識を
今回から色々書いていきます！
いきなり
海外の土地を書きますと
「？」だと思いますので、
まずは日本の土地を
数回に分けて取り上げます(*´꒳`*)
国土交通省の
土地鑑定委員会は、
毎年１回3月下旬になると
『公示地価』を発表します。
※正式には
「地価公示」と言います。
地価公示法に基づき、
全国約2万3,000カ所に設定された
「標準地」1㎡あたりの価格で、
発表する主な目的は
こちらの3つです。
国土交通省の検索システムで
誰でも確認することができます。
皆さんが一番気になるのは、
やっぱり最高値でしょうか(*´꒳`*)
日本で一番お高い土地は
どこだと思いますか^ ^？？？
実際に検索してみましょう！
2019年3月発表の公示地価
平米単価・日本一位は！
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
ご住所
「東京都中央区銀座4-5-6」
なんと！！
5,720万円／㎡です！！
( ；∀；)
坪単価は
1億8909万円超！！
畳2枚分で2億円弱！
さすが日本が誇る首都東京。
土地がイイお値段なのは、
鼻が高いです(*´꒳`*)
2018年から
3.06%上昇しています。
鑑定評価書には
賃料や市場状況なども
一緒に書かれています。
公示地価が出るのは
「標準地」に指定されている
限られた土地だけですが、
過去の価格推移や
時代による動向など、
比較できる良い材料になりますので、
気になるエリアは
チェックしてみてください。
2019年の地価公示の概要も
見てみましょう。
地価の上昇傾向が
全体的に続いていますね！
近年の地価の上昇は、
雇用と所得環境の改善や、
外国人観光客の増加などによる
「実需」によるもの、とされています。
「では今後も上昇するか？」
という点については、
国内外で
情勢が変わってきているので
少し慎重に考えたいところです。
最新の地価公示の
「3月」と、「現在5月」との
「景気動向指数」を比較してみます。
先日5月27日内閣府発表
「景気動向指数（改定）」にて、
それまでの
「下方への局面変化を示している」から、
「悪化を示している」へ変更されました。
今私たちが見る新しい公示地価は
「景気が悪化していると認識する前」
のものということですね。
この他、
米中貿易問題やEUなど、
日本国内外の情勢が
今後の内需外需に与える影響も
少なからずあると思います。
地価の上昇に対して
ポジティブに考え過ぎるよりは、
慎重に判断したいですね。
地価の変動は
マンションの販売価格などに影響します。
売り時・買い時を探る指標になります。
土地価格の動向を見るのに
チェックしておきたいものが
少なくとももう一つあります。
国土交通省が
毎年1回発表する『土地白書』です。
少し長くなりましたので、
次回取り上げますね(*´꒳`*)
どうぞお楽しみに！
ゴールドについては
話が長くなりすぎるので、
以前弊社で開催したセミナー動画を、
無料で視聴できるように
準備をしています(*´꒳`*)
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