【Q41】プレビルド不動産にデメリットはありますか？① こんばんは。 海外投…

こんばんは。
海外投資の知恵袋の「がの」です。

今回の質問は、
「プレビルド不動産にデメリットはありますか？①」
という質問です。

先日の投稿の
「プレビルド不動産って何？」
→　http://ul.lc/37xp

の続きの投稿になります。

さて、

プレビルド不動産が
まとまったお金がいらず、
分割で投資ができる！！
面白い！素晴らしい！

という説明も書きましたが、

当たり前の話で
100%メリットしかない
手法というのは、存在しません。

今回はデメリットについて
書いてみます。

プレビルドは、前回の説明の通り、
『建築前』の物件への投資
になります。

まぁ
「建物がない」わけです。

となると？

単純な話で、
「眺めが分からない」
ですよね^^;

通常モデルルームが
建築現場等に併設されていますので、
そこで判断するしかありません。
あとは、立地ですね。

完成図とイメージ図で
大幅に異なるということは、
通常ないでしょうが、

発展途上国の
実績のない、、
デベロッパー等であれば、
注意が必要かもしれません。

この点に関しては、
『建物がない段階』で、
投資をするというリスクを取っていますので、

逆に、『完成後』にほとんどの場合、
物件価格が大きく上昇します。

まぁ、眺めが分からない状態で購入する人と
眺めが分かる完成後に購入する人で、
同じ価格だったらおかしいですしね^^;

あとは、成長国の場合は、
安定して不動産価格が上がっていくので、
完成するまでに、キャピタル・ゲインが得られる
ということも言えます。

『実物を見られない』というリスクを
どう捉えるか。。。

プレビルド不動産への投資の
１つのポイントとなります。

加えて
もう１つデメリットがあります。
その点は・・・また次回の投稿で！！

ということで、

それでは、
今回はこの辺で。

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