【Q42】プレビルド不動産にデメリットはありますか？② こんばんは。 海外投…

こんばんは。
海外投資の知恵袋の「がの」です。

今回の質問は、
「プレビルド不動産にデメリットはありますか？」
という質問に対する２つ目の回答です。

先日の投稿の
「プレビルド不動産って何？」
→　http://ul.lc/37xp

でメリットを説明したため、
反してデメリットの説明になります。

さて、

プレビルド不動産の
デメリットについて　その２　です。

日本で不動産をされている方は、
ご存知かと思いますが、

日本で投資をする際に、
頭金0%、10%..
の不動産投資がありますよね？

プレビルドの場合は、
分割でも20%〜50%程度の
頭金を完成時までに支払う必要があります。
（頭金の準備が少し多くなります。）

そして、
完成していないわけですから、
完成まで家賃が発生せず、
キャッシュアウトしかない時期が
でてきます。

完成している場合であれば、
すぐに債務返済を家賃収入でカバーできますので、
キャッシュアウトを無くすもしくは
減らすことができます。

この点は注意が必要です。

私も今、フィリピンではありませんが、
別の国で頭金分割型のプレビルド不動産に
投資をしていますが、毎月10万円程度の
キャッシュアウトがでています。

一方で、このリスクも
別の捉え方ができます。

20%〜50%の頭金を
完成時までに支払うわけですが、
これは、「頭金」の部分なので、
当然、「利息」がかかりません。

一方で、0%〜10%の自己資金の投資は、
90%〜100%を利息付きで
返済しなければなりません。

利息無しで
頭金分割の積立型で
投資ができる！

そういう捉え方をすれば、
最初のキャッシュアウトも
我慢できるかな。。。
となります。

デメリットと書きましたが、
こちらも捉え方次第ですね。。。

プレビルド不動産に
興味を持たれた方がいらっしゃいましたら、
こういったデメリット・リスクも
勉強した上で、投資を検討してくださね^^

ということで、

それでは、
今回はこの辺で。

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