【不動産投資をすると節税になるのはなぜ？】…
こんばんは。 「がの」です。
為替の話から打って変わって、
不動産の基本的な話です。
不動産投資の大きな特徴として、
“節税ができる”という話を
してみたいと思います。
不動産投資をすると
なぜ節税ができるのでしょうか？
まず、すごい基本ですが、
所得税、法人税というのは、
事業による利益に一定割合適用できます。
売上が１０００万円でも、
費用が１０００万円で、
利益０であれば、税金は取られません。
不動産投資を行うと、
実際にお金は取られてないのに、
減価償却という費用が発生するので、
利益が小さくなり、支払う税金が減ります。
初心者の方は、
この説明では分からないと思うので、
減価償却について説明します。
例えを出しましょう。
Ａ社が以下の資産を
持っていたとしましょう。
・現金 １０００万円
・不動産（新築）１０００万円
・車（新車） ５００万円
合計２５００万円の資産を
持っていることになります。
特に問題ないですね。
出資している方も
この資産の額には、文句がないと思います。
じゃあここから１０年経ちました。
説明を単純化するために、
毎年１００万の利益が出たとして、
１０年で１０００万円の現金が増えたとします。
Ａ社の資産は、
・現金 ２０００万円
・不動産（築１０年）１０００万円
・車（１０年物） ５００万円
となっています。
合計３５００万円ですね。
でも違和感ありません？
だって、１０年前の不動産
「不動産（新築） １０００万」と
「不動産（築１０年）１０００万」
は同じ価値だ
って言っています^^;
この会社に出資している人が、
１０年後の上記の資産表を見ても、
納得できません。
じゃあ、
１０年後の市場価格で、、、
資産計上すればいいのか、、、
それはちょっと難しいのです。
実際販売してみないと分からないし、
いちいち、査定をしていたら、
会計処理が間に合わないどころか、
会計担当が忙殺されてしまいます^^;
じゃあどうするか？
ここで減価償却です。
「不動産（新築） １０００万」と
「不動産（築１０年）１０００万」は
差をつけましょう というルールがあります。
例えば、
コンクリートの不動産は
２０年持つだろうと言われてたら、
毎年購入価格の１／２０ずつ
経年劣化させて、
価値を減らしていこう
というようなルールを設定します。
そうすると、
新築１０００万は、
２年目には、９５０万になります。
減った分の５０万円を
経年劣化の費用、、、
減価償却として計上するんですね。
お金が減ったわけではないけど、
経費として計上できるんです！
そうすると、、、
利益 ＝ 収入 − 費用
の費用が、、、
現金が減ってないのに
増えるわけですから、
現金が減ってないのに、
利益が減るんです。
この減った分の
利益に対する課税額が節税になります。
うーん、、、減価償却。
少しむずかしいですかね^^;
お金減ってないのに、
経年劣化分、費用が増えるだよ！
とイメージして頂ければ、、、
そう思います^^;
ということで、
以上、
「がの」がお送りしました(^o^)／
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