【海外と減価償却（節税）をうまく活かす】…

こんばんは。 「がの」です。

昨日の投稿で減価償却（節税）の話を
書きましたが、少し海外に絡めます。

アメリカの不動産を購入した時に、
減価償却の会計処理は、
日本の税法に基づいて処理をします。

日本の税制の中で、
「築２２年以上の木造建築物は、
４年で短期償却ができる」
という法律があります。

この法律を利用して、アメリカの不動産に、
減価償却を適用すると面白い事ができます。

日本という国は、
島国で、、、土地が狭く、
土地の評価額が高くなりがちなのですが、

例えば、
アメリカのテキサス州。

カーボーイのイメージです。
荒野が広がっているといいますか、
とにかく土地が広大なわけです。

そうすると、、、
日本とは異なりまして、
土地と建物の評価が２：８になります。

土地は減価償却ができないので、
１０００万円の不動産であれば、
８割の８００万円を経費計上できます。

さらに、
テキサスやフロリダなど、
アメリカの南側の温暖な地域では、

木造建築物が
平気で１００年以上保ちます。

何が言いたいかというと、
築２２年の木造建築物でも、
十分に価値が高い状態を保てるということです。

整理しますと、
アメリカのテキサス州で、
築２２年以上の木造建築物を持つと、

・８割の価格が経費計上できる
・２２年以上でも高い価値をもつ不動産
・日本の税法より４年の短期償却ができる

という話になります。

１０００万円の不動産を購入すると、
建物の評価額が８００万円で、
４年の短期償却なので、
年間２００万円の所得圧縮ができます。

実効税率が３０％であれば、
２００万円×３０％＝６０万円／年　
の節税効果。

４年間で２４０万円の節税効果。
８０％程度を融資で受けれれば、
２００万円を突っ込んで、
最初から２４０万円の節税効果が見える。

面白い形の投資ができるんですね。

アメリカは
土地と建物の評価額が
州によって異なりますが、
フロリダとテキサスは、２：８の評価だそうです。

カリフォルニアは５：５なので、
この州では上記の方法は難しいかもしれません。

私は、、、
日本の非居住者なので、
この方法は使えませんが、
かなり面白いやり方だと思いますね！

ということで、

以上、
「がの」がお送りしました(^o^)／

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