【Q133】じゃあマレーシアの不動産はどうなの？
こんばんは。
海外投資の知恵袋の「がの」です。
今回の質問は、
「マレーシアの不動産はどうなの？」
です。
散々ジョホールバルの話をしてきて、
開発！！成長！！人口増！！
という流れなので、
じゃんじゃん
不動産投資しましょうーよ！
という結論かと
思われるかもしれません。
また、最近、
長いこと連絡を取ってない友人から
連絡がきて、
「マレーシア不動産どう？」
なんて聞かれるものですから、
盛り上がってることも
よく分かります。
しかし・・・
結論は「No」なのではないか。
と思っています。
首都クアラルンプールの不動産。
バブっていて
高すぎるのです。
賃貸利回りがうまく
回っていないのです。
融資を受けたら
キャッシュアウトする不動産が多いのです。
マレーシアはまだ成長します。
ですから、
キャピタル・ゲインを
狙う投資もよいでしょう。
３０００万で購入した不動産が
数年後に５０００万になるかもしれません。
賃貸利回りが回ってなくても、
不動産の値上がりを期待して、
物件を買う。
これどうでしょう？
賃貸利回りが
しっかり回っていれば、
急な大恐慌が来て、
物件の価格が半分になっても、
家賃が急激に下がるわけではないので、
大きく困ることはありません。
一方で、物件の値上がり重視で、
賃貸利回りを無視した
不動産投資をしていると、、、
物件が急に半値になった時に
大きな損をしてしまいます。
やはり、不動産投資は、
インカムゲインを狙うべきなのだと
思います。
ポイントは、
物件自体の価格の値動きは速く、
家賃の値動きはゆっくり。
ということ。
万が一の時のことを考えて、
インカムが回っている不動産を
購入すること。
これが重要では
ないかと思います。
さて、、、
マレーシアの不動産の話に
戻りますが、
あなたが、
現地の事情を把握しきった
プロであれば、いいのですが、
「今、マレーシア不動産熱そうだし、
手を出してみるか」
程度であれば、
おすすめはできません。
探せば、
当然、掘出物はあるでしょうが、
全体的に高すぎるのです。
それでも、
マスコミは、
「マレーシア不動産が熱い！」
などと行っていますが、
円安も進んでいます。
不動産価格があがり、
利回りがよくない不動産が多いのです。
この点は
本当に慎重に考える必要があります。
今日はクアラルンプールのことを
書きましたが、
明日は私が住む
ジョホールバルについて
書こうと思います。
ということで、
それでは、今日は
この辺で！
—-
海外投資の知恵袋を運営する
「Global Investment Academy 」の
投資・お金・ビジネスを基礎から応用まで学べる
無料メールマガジンはコチラになります
→ http://ul.lc/391x
アメリカ投資の魅力10日間メルマガ はこちら
→ http://ul.lc/3fj9
タイ・アユタヤ_成長国への不動産投資メルマガ はこちら
→ http://etthj.net/fr/AFB1/7GBJmm
本日の投稿はいかがでしたか？
投稿の感想、海外投資に関するお問合せをお待ちしています
→ http://ul.lc/33y7
※もちろん、コメント、いいね大歓迎です^^
全て目を通し、返答させて頂きます！
