【Q115】アメリカ不動産、どこのエリアを買うべき？ こんばんは。 海外投資…
こんばんは。
海外投資の知恵袋の「がの」です。
今回の質問は、
「アメリカ不動産、どこのエリアを買うべき？」
です。
最近は、
シェールガス関連の一連の動きを
追ってきました。
アメリカはエネルギー大国になり、
完全に経済が復活する兆しが
見えてきています。
不動産も底値をつき、
上昇をしています。
ロスやサンフランシスコの
一等地は、リーマンショック前の水準に
戻りつつあるとのことです。
とはいえ、ロスやサンフランの
一等地は、数億、数十億単位なので、
一部の人しか手が出せません。
それでは、どこの州の
不動産を狙うべきでしょうか？
それは・・・
今言えるのは、
テキサス州でしょう。。。
なぜか？
テキサス州はもともと
メキシコ湾で原油が取れるため、
原油採掘地として有名な州です。
同様にシェールガスも眠っており、
今後のシェールガス革命の中心と
なるエリアです。
じゃあ、シェールガス採掘場に
投資するの？
そうではありません。
シェールガスは大量に取れるので、
価格も下がっています。
ですので、
その周辺を狙うのです。
ゴールドラッシュで金を掘るより、
鉱夫にジーパンを売った、
リーバイスの発想です。
テキサス州の
・オースティン
・サンアントニオ
・コーパスクリスティ
とという都市。
人口が大きく伸びています。
特にコーパス・クリスティは、
シェールガス採掘場がすぐ近くにある
港町として、活性化しています。
全米８８都市の中で、
空室率、賃貸利回りのバランスが
最もよい都市として注目を浴びています。
シェールガスを掘る人が、
住居を求めているわけですね。
シェールガスの採掘など、
資源の採掘は、
５年以上のスパンで動きます。
ですので、賃貸需要は
長期的に安定するわけです。
そして、シェールガスの周辺の
ガス化学工業の進出も
このエリアに増えています。
さらに人口が増えるわけですね。
テキサス州。
可能性が大いにあると
思うのです。。。
ただ、、、
テキサス不動産の魅力は
これだけではありません。。。
ここは次回に続けます。
それでは
今日はこの辺で。
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