【日本人は海外投資でカモにされる、、】 …
こんばんは！「がの」です。
日本人は海外投資でカモにされる・・・
私が海外投資を勉強しはじめた時に、
聞いた言葉です。
当時は海外投資の事を知らなかったので、
カモにされるイメージが湧かなかった
のですが、
深入りしていけば、していくほど
この言葉の意味が分かって来ました。
例えばなのですが、
私達がマレーシアの
ジョホールバルという都市に
注目したのは２００９年でした。
２０１０年頃から
不動産案件を紹介して、
２０１３年の始めには、
案件の紹介を止めました。
やめた理由は、単純で、
バブってきて新規の不動産は
あまり魅力がないと考えたからです。
しかし、日本のメディアで、
ジョホールバルという言葉が
注目されて来たのは、
２０１２年の末頃からで、、、
ちょうど我々が、
最後の案件を案内しはじめていた
時でした。
２０１３年頃から、
バンバン不動産を売りだした
エージェントもいました。
（今はバブル崩壊の噂もでています。）
当時私は
ジョホールバルに住んでいたので、
ジョホールバルが
日本で有名になる事が嬉しい半面、
「マスコミの情報って、
遅いんだな。。。」
と痛感した覚えがあります。
またミャンマーの
不動産やビジネスが
注目されていましたが、
外国人向けの住居が少なすぎて、
外国人向けの住居やオフィスが
高騰しています。
場所によっては、
前述のジョホールバルの１０倍の
家賃になると聞いています。
所得で考えると、
ミャンマーの５〜１０倍が、
ジョホールバルの所得水準なのに、
物件は逆で、
ジョホールバルの５〜１０倍が
ミャンマーの価格になるそうです。
ミャンマーというよりヤンゴンですね。
あべこべです。
ミャンマーに進出した企業は、
チャンスを手に入れつつも、
異常な賃料に苦しんでいるそうです。
タイ・バンコクや、
カンボジア・プノンペンなどで、
不動産を扱おうとしていますが、
すでに両都市ともに、
平均の物件価格は高すぎて、
利回りがあわないので、
からめ手（？）といいますが、
少し特殊な形で物件を扱っています。
正攻法では難しいのですね。。。
日本のマスコミの情報は、、、
遅すぎる、、、
これは
頭に入れた方が良いと
思いますね。
後は管理会社。
東南アジアの不動産管理会社は、
レベルが低いので、お気をつけて。
現地の日本の不動産エージェントなどは、
販売して、その後のフォローが、
適当という事もありますので、
買った後のフォローを
しっかりしてくれるか？
というのをよく見ておいた方が
よいと思います！
真偽の見分け方は、、、
私もまだまだ勉強中です^^;
仮想通貨は割りと簡単に見分けられますが、
海外投資は歴史がより長いので、
まだまだ難しいですね。
ということで、
今日はこの辺で！
以上、
「がの」がお送りしました(^o^)／
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