【日本の不動産に対する基本的な考え方】 …
こんばんは！「がの」です。
日本の不動産はどうですか？
という質問を受けましたので、
ちょっと考え方を整理してみます。
長期的な見方と、
短期・中期的な見方の２つに分けて、
書いていきます。
長期的な見方としては、
ご存知の通り、日本は人口が減少します。
賃貸需要は減っていくわけです。
大手住宅メーカーは、
業績を上げて、
株主を納得させないと行けないので、
住宅を作り続けます。供給は増えるわけです。
需要は減って、供給は増えるので、
市場としては、厳しくなっていきます。
ですので一部の都心とか、
人が集まりやすい条件が無いと、
かなり厳しいでしょう。
今良い利回りで回ってるとしても、
不動産は5年、10年の長期戦ですので、
5年後、10年後にどうなっているのか？
そこは、考えておく必要があります。
また物件の価格上昇を期待できる
地域もあるかもしれませんが、
私は、基本的に「賃貸収入」を
重視しています。
物件のキャピタルゲイン狙いだと、
リーマン・ショックのような、
金融危機が起きた時に、対応できません。
賃貸利回りがしっかりしていれば、
物件の価格が下がっても、
対応ができますので、
その事を考慮して、賃貸重視です。
移民を受け入れれば、
話が変わってきそうですが、
それはそれで難しい問題ですね^^;
さて、次は短期・中期的な話です。
これも多くの人がすでに
ご存知かと思いますが、
中国人などの
富裕層が日本の不動産を
今買い漁っています。
もともと下がり続けていた不動産が、
さらに、外国人から見ると、
円安で、３０％も４０％も
下がっているわけですから、
買い時極まりないのですね^^
外国人が
人気のエリアの不動産を
狙うとか、もともとそういうのが
得意な人で出口が取れるのであれば、
チャンスがあると思います。
これは、短期決戦型ですね。
ちなみに少し話が変わりますが、
昨年くらいから、東京・大阪などを中心に、
すごくホテルが取りにくくなっています。
２年前に、、
大阪で３週間前にホテルを探して、
どこも満室で困った事がありましたが、
それは、嵐がコンサートやる日と
かぶってたのが理由でしたが、
しかし、昨年くらいから、
毎回予約する度に、、、
その嵐コンサート並の満室状態で、
ほんとに困っています。
これは外国人が
たくさん旅行に来ているからですね。
こういった宿泊需要をうまく取り込む、、、
なんていう事もやり方によっては、
いけます。
宿泊需要をどうやって取り込むか？
色々お話したいところですが、
開催中のセミナーのネタになるので、
より具体的な話は、セミナーにて！！
（申込はフッターでまだ間に合います！）
ざっくり日本不動産に対する
考え方をまとめてみましたー
ということで、
今日はこの辺で！
以上、
「がの」がお送りしました(^o^)／
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