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【世界最悪(涙)の帰宅ラッシュ】から見逃すな！
大化けのチャンス！！ |
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みなさまこんにちは！
Global Investment Academy
長谷川です＾＾
今年に入りGIA通信では、
現物資産への投資として
「土地」をご紹介しています。
2017年に、
暗号通貨へのお金の振り分けが
進んだ方も多いと思いますので、
そんな方にも、
「現物」への投資はオススメです。
「現物」と言えば、
メジャーなのは「ゴールド」ですね。
投資を有利に運ぶためには、
「仕入れに利アリ」
売れる商品を、
安く仕入れることです。
金銀財宝のイメージの強い、
「ドバイ」での
「ゴールド」仕入れ価格を調査しました！
なんと、
当日のゴールド価格を
大幅に下回る価格を入手！！
続きは【編集後記】にて
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この国でサラリーマンするのは嫌w(;o;)
インドよりカオス！！溢れる人の海（驚 |
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いきなりですが、、、
すごい映像を見つけてしまいました。。。
_:(´ཀ`」 ∠):
これを見つけたのはそもそも、
4月15日（日）に開催する、
バングラディッシュ の
土地セミナーの為なのですが、
このセミナーは、必見です！
動画セミナーもありますので、
お申込みがまだでしたら、
忘れない内にお申込みください。
・申込み締切：4月15日
※期日以降はお申し込みをできません。
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＜出口計画＞
・周囲に大学が4箇所：2018年OPEN予定
・2019年モノレール1部開通-2021年全線開通
・2019年電車環状線プロジェクト発表予定
↓
↓
2022年がこの地区の最大の値上がり予想で、
2022年5月末、390万円/坪で売却予定。
（購入価格から約9倍/あくまで計画）
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発見してしまった映像は、
【世界No.1の人口密度】を誇る、
バングラディッシュ の実態を、
日本の皆さまが、衝撃的に！
心の闇（？）的に！分かりやすい、
良い（汗）映像じゃないかと、
個人的には思っています＾＾；
それがコチラ！
世界一周の旅をするShinさんが、
初めてバングラディッシュ に行った時の映像です。
＜サマリー＞
・電車のチケットを買うのも危険1?
・線路に人・人・人、からの！
・「世界の車窓から」改め「車両の屋根から」
・インドを超える混沌・・・人の海
・伝わる国民性：仕事と性格
・ラスト17秒の衝撃：悪夢の「帰宅ラッシュ」
お昼のマーケットも凄いですし、
夜の電車の溢れる人の波は、
思わず後ずさりをしたくなりませんでしたか＾＾；
「あの電車で毎日通勤をしてください」
なんて言われたら、泣きますね（汗
しかし！
重要なのはそこではありません。
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溢れる人の数は、投資のチャンス！
〜商売人はまずこう考えるLevel.1〜 |
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投資家として重要なのは、
この溢れる人の波に
「うっとり」(//∇//)
できるかどうか、です！！
うっとりできたら、
間違いなく投資家です！
（厳密に言えば、
売り上げ意識の高い方です＾＾）
もしあなたに
売りたい商品があって、
その商品が、
人が毎日1個は使う商品だとします。
それが1個10円だとして、
この1つの街に集まる
溢れる海のような人達が、
毎日1個買うとなったら、、、？
毎日の売り上げは、
100万円？
1000万円？
つまり、1年の売り上げが、
3億6,500万円？
36億5,000万円？
毎日使われる10円の商品を、
たった1個作るだけでこの売り上げ！
魅力的ですね(//∇//)
人の数というのは、
それだけで売り上げを生む
最強のパワーです。
しかもこの国では、
現在製造業を中心に、
海外からの企業が入ってきており、
仕事がどんどん増えていますから、
暮らす方達の所得が
増えてきています。
つまりイメージは、
これまで毎日消費するものは、
10円までが限界だったのに、
それが、
15円ならいける！
20円ならいける！
になろうとしている、ということです＾＾
商売をする立場からしたら、
それまでの10円の商品に、
オプションをつけて15円にしたら、
それだけで売り上げ
1.5倍！
日本で売り上げを
1.5倍にしようとしたら、
とんでも無いことですよね（汗
人に溢れ、
若い人達がどんどん増え、
個人の給料が伸びている国。
それはまさに、
投資を考えるべき国であることは
間違いありません＾＾
今のバングラディッシュは、
チャンスの塊なのです！
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日本が大きく伸びた高度経済成長期
電車のぎゅうぎゅう具合は意味不明（汗 |
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私が東京に越してきた頃、
最悪にイヤだったのが、
「帰宅ラッシュ」でした_:(´ཀ`」 ∠):
ある日の出来事。
電車の満員具合がヒド過ぎて、
この電車に乗るのは止めようと思い、
ホームに残りました。
そこで目にしたのは、
思わず「マンガか！！？」
と、ツッコンでしまうような光景でした（汗
私の前に並んでいた女のコは、
満員電車に無理やり
乗り込んで行きました。。
電車のドアが閉まると、
中の人達から押されて、、、
電車のドアのガラスに、
片方のほっぺたを押し付けられ動けない。。。（涙
マンガのようなビックリ現象、、
もとい満員電車の問題が、
現代の東京でもまだ起きているのですね（驚
国土交通省では、
このようなデータを出しています。
混雑率の【ワースト1位】は、
首都である東京。
混雑率・最大199% （汗
大阪：最大146%。
名古屋：最大142％。
皆様もきっと
ご苦労をされたことがある通勤ラッシュは、
こんなにスゴイ%になっているのですね。
そして、これと比較して、
先ほどのバングラディッシュ の映像。
混雑率はどれくらいなのでしょうか。
300%くらいあるかもしれません！？
混雑率・300%というと、
日本の高度成長期の
東京都内の電車の混雑率が、
300％を超えていたそうです。
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電車の混雑率からみる、
街の広がりと巨大経済圏への道のり |
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東京ではその後
「何が起きたのか？？」
というところが、
今回のバングラディッシュでの
土地投資に重要なポイントです。
混雑率300%を超えた東京は、
その後の、
路線の増加、駅の増設、効率化などで、
現在の状態にまで改善しました。
路線が増え、駅が増え、
駅の周りに街が広がり、
人が暮らし、
溢れる人口を吸収できるようになり、
さらなる人口増加が可能になりました。
電車が増えたことで、
離れた場所からも
仕事に通うことができるようになり、
遠くからでも、
労働力を確保することができるようになり、
世界からも注目される、
巨大経済圏が出来上がりました。
人の数は、お金に繋がります。
飲食店も、デパートも、銀行も、
電車も、温泉も、観光業も、
人が集まれば集まる分だけ
お金が集まります。
お金が集まれば、
新たなビジネスが集まり、
これを求めてまた人が集まり、
商品、サービス、不動産、教育など、
需要を生み、需要が価格を押し上げ、
ビジネスが潤い、働く人の所得を上げます。
そしてその結果、
【限られた土地の価格】はというと、
日本の銀座の一等地などは、
1坪1億円、100坪100億円を超え、
また上海では、20年前に比べて
地価が300倍以上になった場所まで現れました。
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溢れる人口、運びきれない人・人
成長の波に乗る絶対条件【都市開発】 |
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話をバングラディッシュに戻すと、
今この国には、この溢れる人を求めて、
ユニクロ、GAP、ZARA、M&S、
H&M、アマゾン、アリババ、サムスンなど、
多くの海外の企業が進出しています。
そして
バングラディッシュ 政府は、
この最高の機会を、
高度経済成長の起爆剤にするために、
日本、インド、中国などから
3兆円にも及ぶ資金を借り、
大掛かりな都市開発計画、
インフラ開発を行っています。
政府にとってこのプロジェクトは、
【必ず成功させなければならない】
重要な計画なのです。
その重要な要となる
初の高架鉄道【MRT Line6】は、
日本の企業
東急建設、川崎重工、三菱商事が受注し、
溢れる人の波をスムーズに運び、
分散し、働く場所、暮らす街への人の移動を、
実現しようとしています。
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価格が上がるには順番がある
投資の出口を考えるからこその「土地」 |
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溢れる人口の受け皿として、
「首都ダッカ」を中心に、
街は今後もさらに拡大します。
現在既に、
多くの荒地が開拓されているように、
荒地が住宅地となり、
そこに商業が生まれ、
まちが発展していくことは間違いないと
個人的には思っています。
たとえば、
首都ダッカの商業エリアのある地点では、
2000年〜2010年で地価は20倍。
ショッピングモールのあたりなどは、
100坪で約10億円という
価格がついているところもあります。
不動産価格は一般的に、
海外からの資金が入ることで動くため、
実態経済よりも先に価格の上昇が始まります。
その後に株高。
そして最後に、
国内での消費が反映される
サービス業が上がります。
逆に言えば、
サービスの価格が上がってしまった国では、
既に不動産価格も上がりきったと、
見て取ることが出来るのですが、
このバングラディッシュ では、
たとえスポットで
100坪10億円が出てきたとしても、
内需はまだまだこれから。
バングラディッシュ は今まさに、
土地の投資をすべきタイミングに
きているのです＾＾
そしてもちろん、
今回皆さまにご紹介できる土地は、
「首都ダッカ」
太い道路、電車、
政府主導の開発プロジェクト、
それらの流れの中にある土地です。
これまでに、
「首都ダッカ」では、
5つの土地を購入してきています。
しかしながら、
首都ダッカの土地は、
価格が上がってきていることもあり、
また、
所有者に交渉をしても
売りにでる土地が出てこないことから、
「首都ダッカ」での土地は、
今回で最後になりそうです。
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100万円から5年で手残り6倍を目指す！
バングラディッシュ土地クローズセミナー |
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今回の土地に関しては、
既に75%の投資資金が集まっており、
順次、登記手続きを進めています。
このため、
今回のセミナーにて
ご案内できるのは、残りの25%。
そして今回のセミナーは、
この国の魅力も
もちろんお伝えしますが、
今後海外での土地の投資を
したいと考えている方にとっても必見です。
投資をできる・できない、
投資をする・しないに関わらず、
これだけの経験と現地との関わり方で、
投資をしている情報を得られる機会は、
無いと思います。
今後の皆さまの
海外投資の考え方、計画の仕方、
に関する学びの場としてもご活用ください。
今回はクローズのセミナーなので、
セミナー申込み締切日以降、
セミナーの販売はありません。
ご興味がありましたら、
必ずこのタイミングで、
セミナーのお申込みと、
「ご参加費用のお支払いまで」完了してください。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
＜バングラディッシュ土地クローズセミナー＞
▼セミナー申込み締切
2018年4月15日（日）
※締切日以降の動画の販売はいたしません。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
人も、モノも、お金も、
諸外国のプラスの影響を浴び、
今まさに高度経済成長を遂げようとしています。
この成長を、
私たちの個人投資に組み込むことが出来れば、
純粋に投資を成功させること、
そして一つの国の成長と共に歩むこと、
投資の醍醐味を味わえる投資になりそうです^ ^
セミナーをどうぞお楽しみに！！
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今回ドバイでは、
貴金属の取引で賑わう、
「ゴールドスーク」に行って参りました。
（「スーク」とは市場のこと）
わたしの習慣で、
初めて行った国では、
ゴールド価格をチェックします。
これまで、
香港、ロシア、モンゴルの ゴールドを
レポートしたことがあります。
今回は、ドバイです＾＾
純金つまり999.9ゴールド100gを、
どこまで安く購入できるのか、
そのラストプライスを調査しました。
まずは自分で動いて、
ここのマーケットの相場をチェック。
そして次は、
良い価格を出せる人を見つけます。
「私について来なさい」
という人が現れますので、
一緒に数件回って、
「もっと安くないとダメだ」
などなど言いながら開拓します。
そして遂に！
すごい価格がでました！
この日のドバイでの純金価格は、
15,875AED/100g。
（476,250円）
AEDは、
現地通貨ディルハムです。
1AED＝ざっくり30円。
スタートは、
16,375AED（491,250円）
↓↓↓
色々お話をして、どのお店でも、
16,275AED（488,250円）に。
↓↓↓
そして遂に、ラストプライス！！
衝撃の、、15,695AED（470,850円）
当日のレートより安い(＞人＜;)
ここのお店には、
現地の人しかいませんでした。
しかも狭い店内にぎゅうぎゅう。。
5kgくらいありそうな
金の延べ棒をやりとりしていたり、
ゴールドを買う地元の常連さんと、
安値でこっそり流している感があり、
ちょっと違う空気です＾＾；
気になるのは、
当日のレートを割る価格の理由ですが、
この理由は、大きく2つ。
1つは、
このお店がゴールドの両替商であること。
現金が必要な顧客から
安く買い入れたゴールドを、
今度は買いたい人に、当日のレートより安く、
でも仕入れ価格よりは高く売れる。
そして2つ目は、、、
倫理的に、
無料メルマガで書くには
マズイ気がしますので（汗
申し訳ありません、
自主規制します(＞人＜;)
4月15日の
バングラディッシュ セミナーには、
もちろん私も参りますので、
ぜひその時にお声掛けください＾＾
動画セミナーの方は、
アンケートのコメントにて
ご質問くださっても大丈夫です！
海外になると、
諸国それぞれ事情が
いろいろありますよねA(＾＾;
来週のGIA通信も、
どうぞお楽しみに♪
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以上、今回も最後までお読みいただき、誠にありがとうございました。
それでは、次回のアカデミー通信でまたお会いしましょう！ |
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