海外投資のGIA長谷川です^ ^
前回は
・四国：総生産全体の2.6%
・徳島、香川、愛媛、高知
・まず体感することから
についてお話ししました。
ここ数回で
地域別で各都道府県の
土地価格等を取り上げます(*´꒳`*)
『100%ではない投資の世界で
勝率を上げる為に何を選択するか？』
を考える為です。
今回は
『福岡県No.1！』
を取り上げます(*´꒳`*)
福岡県の
公示地価最高値は980万円/㎡。
都道府県別最高値で並べると
全国第5位！です。
最高値の住所は
「福岡県福岡市中央区天神1-11-11」
『天神』といえば、
市役所などの行政施設、
オフィス街、ショッピング街、
飲食街、綺麗な公園、
ホテル、放送施設、などなど
色々なものが集まっているエリアです。
もちろん、車、バス、タクシー、
自転車、地下鉄、電車などなど、
交通網も縦横無尽に整備されて、
まさにヒト・モノ・カネが
集まってくる場所です。
私は福岡に10年住みまして、
最後の数年は、最高値から徒歩5分です。
そういった
住んでいる人目線で見ても、
ビジネスや学びは「天神」、
ショッピングや遊びも「天神」、
みたいに行き着く感じがあります。
人がお金を使いに集まるので、
企業、ホテル、商売が集まり、
行政による開発も積極的に取られ、
スタートアップ支援なども盛んです。
天神エリアに
人が来なくなることなど
想像もつきません。
最高値
「福岡県福岡市中央区天神1-11-11」
にあるのは『天神コア』です。
コアは、
福岡のみんなの足
「西日本鉄道」が運営する
1976年開業のショッピングモールで、
この敷地を、
公示地価計算ですると
なんと全部で239億円(*´꒳`*)
2019年6月現在で
114店舗も入っている、
地下3F、地上8F建の大商業施設です。
2009年間売上は130億円。
2018年は84.8億円。
売上こそ下がっていますが、
この数年の公示地価価格は
引き続き上昇中です！
価格を押上げている理由の一つに、
福岡市による再開発があります。
2015年、福岡市による
都市再開発プロジェクト
【天神ビッグバン】が発表されました。
・建物の高さ規制の緩和
・民間ビル30棟の建て替え
・延べ床を1.7倍、雇用2.4倍
再開発で期待感がグイグイきています。
行政にも
税収という収益源を盛り上げること、
魅力ある街づくりをすること、
尽力しなければならない理由があります。
土地にもブランド力があり、
ヒト・モノ・カネが集まる
希少なエリアがあります。
投資家目線で考えると
「自分が売る相手が、
その場所で利益を出せるのか？」
「自分が売る相手が
買う価値を感じる土地なのか？」
そういった目線で選ぶ必要があります(*´꒳`*)
自分が売る相手が、
商業施設や何らかの商売をしているなら？
その商売に向いた土地だと、
売りやすさも、値上がり期待も
大きくなります。
・交通の利便性は？
・人が訪れる目的は？
・どんな層の人が来るか？
・平日でも人が集まるのか？
・新規もリピーターも集まるか？
etc.etc.
投資の為に土地を仕入れるにも、
そんな目線が欠かせません(*´꒳`*)
私たちが買っているのは
新興国の首都の土地です。
8月4日に東京&WEBで
セミナーをします(*´꒳`*)
その時にはご自身で、
アリもナシも判断を
していただきたいと考えています。
そのために何回も
土地ネタを書いています。
47都道府県の最高値も
それぞれ取り上げているので、
あなたの地元の最高値を知り、
・なぜその価格がついているのか？
・なぜその価格推移になるのか？
考えてみてください(*´꒳`*)
海外での土地投資の際にも、
・どんな土地を買うか？
・値上がりを期待できるか？
判断する材料が見つかるはずです。
自身の知識を付けて、
セミナーにお越しください！
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～100万円から5年で手残り6倍を目指す～
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首都ダッカの映像もどうぞ^ ^
次回
九州の最高値を
取り上げます(*´꒳`*)
どうぞお楽しみに！
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