海外投資のGIA長谷川です^ ^
前回は
・東京と大阪はよく似てる！？
・経済の違いが投資規模を変える
・経済を生み出す絶対条件→人口
についてお話ししました。
土地の価格に高値がつく背景に
次の2つが影響するということで、
1、経済の大きさと成長
2、人口密度と増加率
東京都と大阪府を
比較して書きました。
今回は
「全国横並びにしても本当なの？？」
というのを見てみましょう(*´꒳`*)
都道府県別の
県内総生産、人口密度、
公示地価平均、最高値を
ランキングにしました(*´꒳`*)
各項目の上位5位を赤字にしています。
東京都はどの項目も
圧倒的に首位ですね(*´꒳`*)
前回
1、経済の大きさと成長
2、人口密度と増加率
が大事、と取り上げました。
ですがどうでしょう？？？
ランキングを見ると
なんだかちょっと様子が違いますね。
愛知県は、
県内総生産が2番目、
人口密度が5番目、
公示地価5番目です。
大阪府は、
県内総生産が3番目、
人口密度2番目、
公示地価2番目です。
神奈川県は、
県内総生産が4番目、
人口密度3番目、
公示地価3番目です。
埼玉県は、
県内総生産が5番目、
人口密度4番目、
公示地価7番目です。
法則性を見出しにくいですね(*´꒳`*;)
さらには。
京都府は、
県内総生産が13番目で
人口密度が10番目なのに、
公示地価平均が、なんと4番です！
1、経済の大きさと成長
2、人口密度と増加率
この2つは間違いなく大事です。
この2つがないと
人も企業もお金も集まらないので、
土地の需要が上がらず、
土地の価格が上がりません。
でもランキング2番目以降は、
その他色々な要件が絡んで
土地価格に色々な差を生じさせます。
日本は、土地に関しても
色々な情報が整っています。
国も各都道府県も
一定で横並びの情報を
定期的に公表してくれています。
親切な不動産屋さんは、
各省庁発表のエクセルファイルを
見やすく加工してくれています。
本当に恵まれています。
ですが。
日本の歴史を元に、
国の未来を想像し土地を買う！
という投資先は新興国です。
日本のような綺麗な情報は
当然ありません。
そういった条件の中で、
可能な限り勝率を上げるために。
「1番の所で勝負をできる
そのようなチャンスがあるなら？」
1番の所で勝負をした方がいい。
1番とは、ぶっちぎりに
人と企業とお金が集まる「首都」です(*´꒳`*)
次回
47都道府県の価格を取り上げます。
比較して見てみましょう(*´꒳`*)
どうぞお楽しみに！
ゴールドについては
話が長くなりすぎるので、
以前弊社で開催したセミナー動画を、
無料で視聴できるように
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