【Q117】なぜ今のタイミングでテキサス不動産の節税か？ こんばんは。 海外…

こんばんは。
海外投資の知恵袋の「がの」です。

今回の質問は、
「なぜ今テキサス不動産の節税なのか？」
です。

昨日の記事
「テキサス不動産で円を稼ぐとは？」
→　http://ul.lc/3fja
の続きです。

いやー昨日の投稿は、
数字・計算が多かったのと、
減価償却やら難しめの内容なので、
反応が悪かったですね（笑

専門的な事を書くと、
アクセスが悪くなるというのは、
当然ですが、実感しました。
（分かっていて投稿してますけど）

いずれ、
減価償却や所得圧縮についても
投稿しますね〜。

さて、

昨日紹介した
テキサス不動産での
節税の話。

・築22年の木造建築物は4年償却（日本の税制）
・テキサスの木造不動産は平気で100年程度保つ
・テキサスは、土地：建物＝２：８の評価

ということで、
実行税率が30%であれば、
1000万の不動産で、年間60万の節税ができる

という話を書きました。

ただ、私。このスキームを
今年知りました。

これだけのスキームであれば、
以前から日本で広まっても
おかしくないよな〜

と思うわけですが、
「今」動き出す理由があるのです。

それは・・・

リーマンショックの影響が落ち着き、
銀行の融資姿勢が、緩くなってきたこと。
です。

先の不動産の例では、
1000万円の不動産を
一括で購入してしまうと
あまり節税の旨味がありません。
キャッシュアウトしてしまいます。

融資を受けれて、
レバレッジを効かせれる
となると？

３０％の自己資金で、
年間６０万。４年で２４０万の
節税が期待できますので、

３００万の自己資金→２４０万節税

かつ、
アメリカの不動産を取得でき、
ドルでのインカムも入る。

また、償却した後に、
転売を考えても、
100年保つ不動産なので、
流動性も悪くなく、元値で売れる可能性が高い。

と考えると、
出口も見える。

自己資金３００万程度で、
大きなメリットをとることが
できるわけですね。

融資が緩くなり
レバレッジが効くこのタイミングで、
テキサスに注目する。

そして、
中長期的に、シェールガス革命で、
成長するテキサスに州に投資する。

様々なメリットが
あると思うのです。

なかなか面白くないですか？

今回もですが、
さらにテキサスの魅力を学んで頂くために、

アメリカ不動産の魅力
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テキサス不動産を担当している
坂上、チャーリーによるメルマガになります。

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それでは
今日はこの辺で。

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