【Q104】「資産形成」のコツは他人のお金を使うべき？
こんばんは。
海外投資の知恵袋の「がの」です。
今回の質問は、
「資産形成は他人のお金を使う
といいよってどういうこと？」
です。
資産形成のコツの１つとして、
「自分のお金ではなく、他人のお金を使う」
というものがあります。
他人とは誰でしょうか？
不動産でいえば、
１．銀行
２．入居者
となります。
１０００万円の不動産を
頭金２００万円で購入したとします。
８００万円は銀行のお金です。
銀行を利用して８００万円の
お金を得ます。
賃貸利回りが１０％
借入の返済が５％
としましょうか。
こうなると？
まず、
銀行から借りたお金で、
高い不動産を買っています。
その借りたお金の返済は、
「入居者→あなた→銀行」
という流れをたどるので、
入居者が自分の代わりに、
銀行に返済してくれます。
あなたには、
賃貸利回りー返済＝５％
のキャッシュが手元に残ります。
でいつの間にか、
返済期限が終了した時には、
自分の資産に
なっています。
自分のお金というのは、
最初の２００万円
だけなのです^^;
（実際は管理費や税金などありますが、
説明のために、簡略化しています。）
さて、
これだけではありません。
自分の資産となった不動産。
今度はこの資産を担保に、
銀行から融資を受けましょう。
今まで、
入居者→あなた→銀行
という形で、
返済を滞りなく、
続けていますので、
銀行と信用は
築けています。
ちょっと話が
綺麗すぎますが、
当初１０００万円で
購入していた不動産。
成長国で購入したので、
返済が完了する頃には、
２０００万円まで
値上がりしたとしましょう。
これを担保にする。
銀行から
１５００万円の融資が
おりました。
ここでのポイントは、
あくまで借入なので、
所得税がかからないことでもあるのですが、
本筋からずれるので、詳細は書きません。
どこか、年利１０％の
金融商品にこのお金を
入れましょう。
（海外では珍しくないです。）
年間１５０万円のキャッシュ。
月々１２万円程度。
これも返済があるので、
返済を差し引いて、
月々６万円程度で入ってくるとしましょう。
これプラス当初の家賃収入。
安定的にお金が
入ってくる仕組みが
築き上げられますね。
さて、資産形成の流れを
説明しましたが、
最終的なポイントは？
「自分のお金を
ほとんど使ってないことですね^^;」
これは、
自分本位というわけではなく、
銀行も良い物件、良い債務者がいれば、
お金を貸したいですし、
入居者も良い物件があれば
住みたいわけですから、
全員にメリットがありながら、
進めれる流れなのがいいですね。
（もちろんいい不動産の場合ですが。）
これが理想形ですね！
それでは、
今回はこの辺で。
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