【日本国内の不動産投資いよいよ黄色信号です。。】 みなさんこんにちは！中村で…
【日本国内の不動産投資いよいよ黄色信号です。。】
みなさんこんにちは！中村です。
サラリーマンの方が実践している、
フルローンでも不動産投資事業ですが、
いよいよ厳しくなってきているようです。。
最近注目を受けていた、
エアビーを活用した不動産投資術も、
競合が多くなり過ぎて、レッドオーシャン状態。。
なぜ厳しくなってきているかを、
改めて今回取り上げたいと思います。
当然ですが、価格は需給バランスで決まります。
希少価値が高ければ値段が上がり、
供給が過剰であれば価格が下がる、
これが当然の流れです。
その中で、今不動産投資は誰でも参入でき、
イニシャルのキャッシュフローもいいので、
今でも参加者がどんどん増えている状態です。
みんなが参入するのに合わせて、
需要も増えていけば良いのですが、
特別賃貸需要が伸びていっている訳ではなく、
さらには長期的には人口も減る日本で、
供給過多となり、価格競争も激しくなり、
不動産投資家の収益が落ちて行くのは、
当然の流れですよね。。
そして、不動産投資の恐いのが、
ご自身の資産状況に合わせての投資ではなく、
レバレッジを思いっきりかけて、
数千万円と言うローンを組んでいる方が多い所です。
預貯金の範囲内での投資は、
損得だけで済むのですが、
ローンを組んでいる状態で、その支払いに、
キャッシュフローが追いつかない場合は、
大きな負債を抱える事となるのです。
旨みを得るのは、
投資を提案した不動産業者と、
融資を出した銀行だけで、
投資家は大きな負債に悩まされる。。
そして、この問題が顕著になってくるrのは、
新築ボーナスが無くなった、
5~6年後だと思います。
・この頃にはローン払えない、
・不動産売れない
の地獄絵図が予想できます（汗）
もちろん、今でも投資価値のある、
日本国内の不動産はあります。
ですが、ごくごく一部で、
そのような極上物件は、
一般に出回る前に玄人の方達が購入しています。
不動産営業の方が、
わざわざアプローチしてくるような物件は、
まず危険だという感覚くらいでちょうど良いと思います。
周りの方で不動産投資をされていて、
現時点で気前のいいキャッシュフローを聞いたとしても、
その情報に踊らされずにシビアな目で、
出口までをイメージする事をお勧め致します！
みなさんこんにちは！中村です。
サラリーマンの方が実践している、
フルローンでも不動産投資事業ですが、
いよいよ厳しくなってきているようです。。
最近注目を受けていた、
エアビーを活用した不動産投資術も、
競合が多くなり過ぎて、レッドオーシャン状態。。
なぜ厳しくなってきているかを、
改めて今回取り上げたいと思います。
当然ですが、価格は需給バランスで決まります。
希少価値が高ければ値段が上がり、
供給が過剰であれば価格が下がる、
これが当然の流れです。
その中で、今不動産投資は誰でも参入でき、
イニシャルのキャッシュフローもいいので、
今でも参加者がどんどん増えている状態です。
みんなが参入するのに合わせて、
需要も増えていけば良いのですが、
特別賃貸需要が伸びていっている訳ではなく、
さらには長期的には人口も減る日本で、
供給過多となり、価格競争も激しくなり、
不動産投資家の収益が落ちて行くのは、
当然の流れですよね。。
そして、不動産投資の恐いのが、
ご自身の資産状況に合わせての投資ではなく、
レバレッジを思いっきりかけて、
数千万円と言うローンを組んでいる方が多い所です。
預貯金の範囲内での投資は、
損得だけで済むのですが、
ローンを組んでいる状態で、その支払いに、
キャッシュフローが追いつかない場合は、
大きな負債を抱える事となるのです。
旨みを得るのは、
投資を提案した不動産業者と、
融資を出した銀行だけで、
投資家は大きな負債に悩まされる。。
そして、この問題が顕著になってくるrのは、
新築ボーナスが無くなった、
5~6年後だと思います。
・この頃にはローン払えない、
・不動産売れない
の地獄絵図が予想できます（汗）
もちろん、今でも投資価値のある、
日本国内の不動産はあります。
ですが、ごくごく一部で、
そのような極上物件は、
一般に出回る前に玄人の方達が購入しています。
不動産営業の方が、
わざわざアプローチしてくるような物件は、
まず危険だという感覚くらいでちょうど良いと思います。
周りの方で不動産投資をされていて、
現時点で気前のいいキャッシュフローを聞いたとしても、
その情報に踊らされずにシビアな目で、
出口までをイメージする事をお勧め致します！
本日の投稿は以上です。
次回もお楽しみに！
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