【変動金利で家を買うか、固定金利か？】 こんばんは！「がの」です。 先日、友…
こんばんは！「がの」です。
先日、友人が家を買うということで、
ローン金利について相談を受けました。
変動金利でローンを組むか、
固定金利でローンを組むか、、
で悩んでいるそうです。
変動金利は、市場金利に合わせて、
支払いの利息が変わります。
固定金利はあらかじめ金利が
固定されます。
フラット３５が代表的です。
固定金利は金利変動リスクが無い分、
少し高めの金利を設定されます。
さて友人の質問に対して、
即答で“固定金利”と
答えました。
日銀がお金を刷り続けて、
国債を買いまくっている状態なら、
低金利が保たれるので良いでしょうが、、
１０年〜２０年スパンで考えた時に、
どこかで限界が来て、
金利が上昇するのかな
と思っているからです。
今、金利変動リスクを取るのは、
得策ではないかなと考えています。
私の友人も、即答で
“固定金利”という回答だったのですが、
日本にいるファイナンシャルプランナーや
不動産業者に相談すると、
１００％、“変動金利”を
薦められるそうです。
“変動金利”しかありえないでしょ！
という雰囲気があるそうです。
確かに、
今の低金利水準が続けば、
変動金利の方が２〜３００万円単位で
支払いが抑えられます。
金利が３％を越えてくると、
変動金利の方が負担が多くなると、
ファイナンシャルプランナーに
言われているそうです。
これはアメリカの話ですが、
バーナンキ前ＦＲＢ議長は、
「私が生きている間に金利２％台は無いだろう」
と発言したそうですが、
アメリカで２％がなければ、
日本で２％も当分ないでしょう。
でも１０年、２０年と考えた時に、
どうですかね。。。
超低金利時代が、
２０年弱続いていますが、
これからも２０年続くか？？？
いや確かにね、、、
日本国債って相当強いよ。
日本国民が
９５％保有しているから、
外国の影響も受けないし、
政府が買ってに発行しても、
日銀がお金刷って、購入すればいいし、
それで赤字も賄えるし、
あんまり借金増えると、
利払いが大変だけれども、
結局、その利払もさ、
日銀が無限に刷れるお金だからね。
でもどうかな。。。
本当にこの仕組が、
ずっと回り続けるというのは、
やっぱり考えにくいな、、、
と思いますよ。
どこかで限界が来ないのかなと。
その限界を考慮した時に、
フラット３５で、、、
固定金利か変動金利か、、、
まぁ簡単には答えが出ない問題なのです。
一層のこと、
後々、何も考えなくてよい！という理由で、
“固定金利”でもいいかもしれません、、、
ハハハ^^;
とまぁこんな話をしました。
難しいですね。
しかし、日本の営業達。。。
みんな“変動金利”一辺倒で、
紹介するそうですね。
ちゃんと上述のように
変動金利のメリット・リスクを
説明した上での回答なら良いですが、
“ずっと低金利だから、
３％は将来ありえんでしょう”
という態度だそうです。。。
それは、思考停止って
いうのではないかなー
と思ってしまいました！
難しいですね^^
ということで、
それでは、
今日はこの辺で！
以上、
「がの」がお送りしました(^o^)／
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