【元利均等返済とは？】 こんばんは。「がの」です。
こんばんは。「がの」です。
前日の記事
「元金均等返済とは？」
の続きになります。
今回も、
借入金額：６００万円
金利 ：５％（固定）
返済期間：１０年
を例にとりましょう。
元本返済の場合は、
元本を毎月均等に返済しますので、
元本の返済額は、６００万÷１２０（ヶ月）＝５万円。
利息分は、６００万円✕５％÷１２（ヶ月）＝約２．５万円
で、初月の返済額は７．５万円となります。
（徐々に返済額は小さくなっていきます。）
元利均等というのは何か？といいますと、
返済期間の間の毎月の支払額を
一定の金額にする計算方法です。
元本を毎月均等に返済すれば、
その分元本が小さくなり、
利息も小さくなり、
返済額が小さくなるところを、、、
「返済期間の間の毎月の支払額を一定」
にするので、
当初の元本の支払が小さくなります。
（利息分が多めの計算になります。）
計算式は複雑ですので、
とても計算できませんが、
例えば、こういったWebページで
条件を投入すると、毎月の返済額が
算出されます。
→ http://www.reifa.jp/loancalculator
今回の冒頭に出した例では、
毎月の支払額が６３，６３９円となります。
元本返済では、初月が７．５万円。
元利返済では、毎月が６．３万円。
ですので、元利返済の方が
支払いが安く見えるかもしれませんが、
元本返済は、徐々に返済額が小さくなり、
最終月には、５万円程度になっていますし、
元利返済は、最初に利息分の支払いを
行うので、元本の減りが遅く、
トータルで考えれば、
元本返済の方が安く済みます。
総合的に見ると、
元本返済＝最初苦しんで後で楽する
元利返済＝最初楽だが、トータルでは損
という形になります。
※おまけ
元本返済は、なんとか手計算でできますが、
元利返済は、計算式を調べると∑とかでてきて、
訳が分かりません。
ExcelでPMT関数というのを使うと、
元利返済の月額出費が計算できますよ！
元本返済もIPMT関数で計算ができます！
※画像の出典: http://ul.lc/398v
それでは、
今回はこの辺で。
ということで、
以上、
「がの」がお送りしました(^o^)／
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