【Q29】アメリカ・テキサス不動産が 　　　　節税に有利なのはなぜですか？① …

こんばんは。
海外投資の知恵袋の「がの」です。

本日の質問は
「アメリカ・テキサス不動産が
　節税に有利なのはなぜですか？」
です。

先日まで、
「減価償却」の話をしていましたので、
合わせてテキサス不動産の話をしてみます。

減価償却の話をした際に、
建物は経年劣化するので、減価するが、
土地は、劣化しないので、減価しない
という話を少ししました。

それでは、
建物＋土地で、
1000万円で購入した不動産。

1000万円全てが、
建物というわけではないですから、
1000万円が減価の対象ではないですね。

建物の割合が多い方が、
減価償却の額が増えますから、
節税効果（収益圧縮）につながります。

それでは、
この場合、建物はいくらになるのでしょうか？

答えは、
エリア（国）によって異なる
となります。

その中でも、
建物と土地の割合で、
建物の比率が多いエリア。

それが、
アメリカのテキサス州となり、
建物と土地の割合は８：２です。

つまり、1000万円で購入した場合、
800万円が減価償却の対象となります。

同じアメリカでも
カリフォルニア州では、
建物と土地は５：５で
評価されるそうです。

不動産評価において、
建物の割合が多い。

これは、投資として
大きな旨みがでてきますよね！

でもテキサス不動産の
メリットはこれだけでなは
ありません。

それは、、、
次回に続きます。

ということで、

それでは、
今回はこの辺で。

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