【Q35】中国のシャドーバンキングの何が問題ですか？ こんばんは。 海外投…
こんばんは。
海外投資の知恵袋の「がの」です。
今回の質問は、
「中国のシャドーバンキングの
何が問題ですか？」
という質問です。
前回の投稿
「【Q34】中国のシャドーバンキングって何ですか？」
→ http://ul.lc/37cu
の補足となります。
前回は、中国で今問題になっている
シャドーバンキングとは何か？
という問いに回答しました。
じゃあなぜ
このシャドーバンキングが問題なのか？
もう一度、
シャドーバンキングのお金の流れを
書きますが、
銀行→（５％）→工場→（２０％）→デベロッパー
の流れでお金が動きます。
それぞれ上記の金利で
お金を貸付しています。
まず、この図式ですと
デベロッパーが安定して、
２０％以上の業績を上げ続けなければ
なりません。
バブルが近づいている
不動産市場で２０％は、
非常に困難なはずです。
そして、
次なる問題は？
デベロッパーが作る不動産です。
だいたい今の中国で不動産を
購入する場合、
投資家が得られる収益は、
年間不動産価格の２％だそうです。
一方で、投資家が不動産を融資で
購入した場合、銀行への支払いは
年間６％程度の利息となるそうです。
２％のリターンに
６％の返済。
完全に逆ざやなのです。
不動産の価格が高すぎるのです。
逆ざやの不動産を
高金利で借りたお金を元手に
作り続けるデベロッパー。
もはや、
いずれ、、崩壊が見えている図式です…
より平たく言うと
利益の出ないものを
高金利のお金を利用して
売り続ける 会社。
最悪ですよね・・・
不動産が値上がりし続けるうちは
いいのですが・・・
値上がりすればするほど、
家賃は一緒には伸びない為に
投資家にとっての投資回収率は
悪化する一方なので、
徐々に売れにくくなります。
よい未来が見えません。
さらに加えていえば、
このシャドーバンキングは、今や
４３０兆円の規模にまで
拡大したそうです。。。
４３０兆円。。。
デベロッパーが
２０％以上の業績を
出せなかったら・・・
逆回転しはじめます。
中国不動産バブル崩壊。
不良債権の多発。
サブプライムと同じですが、
そもそも、いびつな流れの
お金の動きは必ず破綻するでしょう。
その不安が
先月の中国短期金利の急上昇です。
不動産バブル崩壊。
日本、世界にどのような影響を
及ぼすのでしょうか。。。
不安でございますね。。。（´-`）.｡oO
それでは、
今回はこの辺で。
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