【Q49】世界のどのエリアに投資をすればいいですか？②
こんばんは。
海外投資の知恵袋の「がの」です。
今回の質問は、先日に引き続き
「世界のどのエリアに投資をすればいいですか？」
という質問です。
先日の記事は、こちらです。
→ http://ul.lc/38sw
前回は、
成長するエリア・都市の
隣のエリア・都市がより大幅な成長をしますよ！
そこを狙うのが投資のセオリーですよ！！
という話をしました。
しかし、少しお待ちください。
韓国が成長したからといって、
北朝鮮が成長したわけではありませんよね。
条件があります。
隣のエリアを見る時に、
両国の関係がよく、互いに手を取り合う、
協力関係があるか？
ということです。
片方が成長したからといって、
仲が悪ければ、一緒に成長できないわけです。
その点に注意しましょう。
で、現時点で
その隣接関係にあって、
一緒に成長していくようなエリアは世界にあるのか？
はい、
実は東南アジアにあるのです！
実は、私が住んでいる
マレーシアのジョホールバルが
そうなのです（笑
ジョホールバルの位置は、
画像を参照ということで。
世界で最も成長している国
シンガポールに隣接しているのが
マレーシア・ジョホールバルです。
実は、もともと
ジョホール州の国王が
シンガポールを敵対視しており、
反シンガポール政策を
とっていたため、仲が悪く、
それこそ、
韓国-北朝鮮というわけではありませんが、
一緒に成長する基盤が無かったのですが、
2010年にジョホール州の全国王が亡くなり、
親シンガポール政策をとる国王に変わってから、
ジョホールバルが急成長しています。
マレーシアが2020年に先進国入りすべく、
1つのプロジェクトとして、
「イスカンダル計画」という開発計画が
進んでおります。（アジア史上最大の開発計画です）
2018年には、
シンガポール-ジョホールバルの地下鉄網が
完成し、
また、シンガポール→ジョホールバル→クアラルンプール→…
と繋ぐ高速鉄道計画も進んでいます。
シンガポールでも
ジョホールバルの不動産やこの計画のCMが
流れ、お互いに成長していく基盤ができています。
先日の記事に書いた、
香港-深圳、マカオ-珠海の位置関係に
非常に似た形をしています。
ところで面白いのですが、、、
私の家（ジョホールバル）から、
海を挟んで、対岸がシンガポールということで、
向こう岸が見えるのですが、、、
ほんの眼と鼻の先に見えるにも関わらず、
岸を渡っただけで、不動産の価格が4倍
になるのです（笑
シンガポールの中心部と比較すると10倍
も不動産価格や家賃が違ったりします（笑
車で30分の距離なのにですよ？
例えば、
シンガポールで6億で購入できる不動産が
ジョホールバルだったら6000万で購入できるのです。
ちょっと6億高いな・・・と思う人が、
30分車で行ったところに6000万の不動産があるのです。
本当に価格が歪つだと思います。
この価格差は長期的に見ていけば、
修正されるでしょうね。。。
今後も、ジョホールバルの成長は、、、
手堅いとは個人的に思います…
ということで、
それでは、
今回はこの辺で。
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