【Q50】世界のどのエリアに投資をすればいいですか？③
こんばんは。
海外投資の知恵袋の「がの」です。
今回の質問は、先日に引き続き
「世界のどのエリアに投資をすればいいですか？」
という質問です。
先日の記事は、こちらです。
→ http://ul.lc/38th
成長する都市の隣のエリアに
投資すると大きく投資で利益を享受できますよ
という話をしてきました。
他にもポイントがありますので、
少しポイントを整理したいと思います。
今回はポイントを整理した形で、
箇条書きで書いていきます。
（ポイント①）その国の位置づけ
・先進国か？
・新興国か？
・後進国か？
・資源国か？
今後成長する国を狙っていきたいですね。
もしくは、資源価格が上がっていくと想定しますので、
資源国は強いと思います。
（ポイント②）タイミング
・経済的タイミング
・政治的タイミング
先日の記事（→ http://ul.lc/38th）では、
ジョホールバルとシンガポールの例を挙げましたが、
2010年までジョホールバルの国王が、反シンガポール派
だったため、シンガポールとともに成長できなかった
という話をしました。 このようなタイミングも重要です。
（ポイント③）移動コスト
・現場を見る金銭的コスト
・時間的コスト
ブラジルが投資先として魅力ですよ！
と言われても往復で飛行機で2日以上費やしてしまいます。
自分の所有する不動産に何かあった時に、
2日を失うリスクは高いです…
できるだけ近場の成長国に投資をしたいものです。
（ポイント④）治世リスク
・法が整備されている
・権利が守られている
法が整備されているというのが必須の条件です。
成長国だからと投資をしても、不動産に何か起きた時の権利を
ないがしろにされる国では意味がありません。
また、レバレッジの効いた不動産を行うために、
外国人が融資を受けれる というのもポイントです。
（金融の制度が整っている）
（ポイント⑤）人口構成
・人口ピラミッドの形
・若年層の大きさ
これは、下記URLの記事を参照願います。
→ http://ul.lc/38qp
ということで、
投資するエリアの条件を
整理すると上記の5つがはずせない
条件となります！
ご参考までに！！
それでは、
今回はこの辺で。
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