【日本の不動産の賃貸利回りを上げる方法】…
こんばんは！「がの」です。
不動産の賃貸利回りを上げる１つの方法として、
不動産を短期で貸すという方法があります。
よくホテルコンドミニアム形式
の不動産投資がありますが、
分譲マンションで長期で貸しつつも、
ホテルのように１日単位で貸すこともでき、
ホテル＋マンション経営をするという事です。
１ヶ月１０万円の部屋も、
１日１万円×３０日にすれば、
より高い賃貸利回りを得られます。
もちろん、毎日の管理とかが
煩雑になりますから、
こんな単純な計算にはなりませんが^^;
さて、以前台湾に行ってきた時に
あることを初体験してきました。
最近話題になっております。
Airbnbです
→ https://www.airbnb.jp/
知ってますか？
自分の持っている空いてる部屋と
旅行等で宿泊したい人をマッチングして、
泊めた方は、宿泊費が貰えて、
泊まる方は、ホテルほどのサービスではないにしろ、、
安く宿泊できるというものです。
あわよくば、ゲストハウス的なもので、
友達もできる という話もあります。
気になっていたので、
Airbnbを利用して１泊してきました。
部屋を貸してくれる人と
メールでやりとりをして、
何時に着くか伝えて、
現地にいくだけ。。。
ホテルとは違い、
本業ではない方々なので、
メールの返信が遅いなどの
ちょっとした差があります。
あとはタオルが無かったり、
洗面用具が無かったり、
要するにアメニティ類はありませんでしたが、
快適に過ごすことが
できました。
要するにこのサービスを使って、
空いてる部屋を短期で
賃貸するというのが、
面白いなぁ と感じています。
特に大都市圏であれば、
最近、外国人観光客が増えてますので、
この人達をターゲットにすれば、
面白いんではないかと思いますね。
本当は、ホテル業を営むには、
防火設備や避難経路図などの
防災対策等、最低限の準備と許認可が
必要なのですが、
外国人観光客の急増により、
宿泊施設が圧倒的に足りていないため、
Airbnbに関しては、
国も半ば黙認の状態のようです。
（グレー状態です。）
Airbnbの活用であれば、
日本の不動産に限定する必要は
ありませんでしたが、
外国人観光客を
取り込むということで、
敢えて日本のという書き方をしました。
最近Airbnbを勉強している
不動産オーナーも増えてるみたいですね！
ということで、
今日はこの辺で！
以上、
「がの」がお送りしました(^o^)／
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