【アメリカ・デトロイトを勧めない理由】…
こんばんは。「がの」です。
今回はデトロイト不動産について。
金融危機！
経済破綻！
が起きた直後は、
全てのものの値段が下落するので、
投資のチャンス！
なんて話はよく
聞く話です。
要するに「ピンチはチャンス！」ですね。
多くの人が「あの株や不動産がチャンス！」
といい始めた時に、一緒に投資する人は、
バブル崩壊のような場面にぶつかります。
そうではなくて、
みんながお金を引き上げる時に
安値で資産をつかみにいく。
これがいいものを
安く買うの真髄です。
ですから破綻して
1年半程度の「デトロイト」に目をつける。
それは非常に良い
着眼点かと思います。
そして聞く話によりますと、
５００ドルなどで、
一軒家が購入できるそうで^^;
これならいいじゃん（笑
と思ってしまいます。
しかし、
今回は待ってください。
デトロイト不動産は
問題が多いのです。
デトロイトの破綻の流れは、
自動車産業不調（税収減）
↓
警察官激減（治安悪化）
↓
人口の減少（みんながでていく）
↓
低所得層増加
黒人の増加
↓
凶悪犯罪増加
↓
さらに人口減少
↓
税収減
の悪循環が原因です。
現在も
低所得者層、教育を受けてない方が
多く住んでいます。
ですので、基本的に、
不動産がボロボロだったりします。
リノベーションのコストが
大きくかかるのです。
また、もし不動産を購入して、
入居者を募ったとしても、
住む人が低所得者層の確率が高いので、
家を雑に使われて、ボロボロになったり、
また、住民同士の問題が起きたり、
オーナーは大変です。
そして、この部分は
聞いた話で完全に中身を理解してないのですが、
前のオーナーの税金が
未払いのことが多く、
次に買うオーナーがそれを肩代わり
しなければいけないケースが
少なくないとのこと。
例えば、
５００ドルで物件を購入しても
税金未払い分で２万ドルを
納めないといけない。。
そしてリノベーション。
その後の管理。。。
その後の流れを考えていくと、
デトロイト不動産は
難しいのかな・・・
と思います。
安いからといって
購入していいか？
と言われると、
やはり中身が伴ってないと
厳しいのですね。
ちなみに、あくまで
前述の状況は、「確率的」な話ですので、
トライして見るのも
いいかもしれません！
・税金払込済みの物件
・入居者も素晴らしい方
・リノベーションも不要
中にはそんな物件も
あるかと思います。
しかし、そこは確率論です。
投資は、お金を預けて
資産を増やし、「安心」を掴むもの
でないと考えていますので、
お薦めはしません・・・
なお、アメリカ全体では、
不動産が好調ですね。
大都市圏や、
資源が多いテキサス。
税金が安く温暖なフロリダ。
などが狙いめみたいですね！
ということで、
それでは、
今回はこの辺で。
以上、
「がの」がお送りしました(^o^)／
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