【軽くパタヤの不動産について】 こんばんは。
こんばんは。
「がの」です。
パタヤに長くいれるわけではないので、
概要的な話になりますが、
パタヤの不動産の話について。
まず先日書いた
「リゾート地の不動産投資」
という記事にも言いましたが、
リゾート地というのは、
余暇、余裕がある時に
不動産が買われるので、
お金が一番最後に入ってきて、
不景気の時は一番最初に出ていく場所
という大前提で
投資を考える必要があります。
ホテルコンドミニアムのような
ホテル機能もついた投資なら
検討しやすいかもしれませんね。
最近パタヤ不動産が人気という話は
よく耳に入ってきますが、
同時に供給過剰という話も
耳に入ってきます。
４０㎡で１３００万円
７０㎡で２５００万円
程度かな という相場で、
今の
フィリピン、マニラと同じくらいかな。
というイメージですが、
賃貸利回りはそれほど
いい利回りではなく、
キャピタルゲイン狙いの
欧米の投資家が多くお金を入れているようです。
中心地から車で２０分走らせたところに、
有名なゴルフコースがあり、
タイのゴルフは安く、
キャディーさんがプレイヤー１人に対し、
１人つくそうで、満足度が高いものです。
よく「第２の都市パタヤで格安投資を！」
という記載を見ますが、
昨日の投稿の通り、、、
何の第２の都市か。
よく分かりません（苦笑）
人口規模でいうと10位にも
ランクインしないのかと思います。
人口は１０万人。
だいたい日本と比較すると、、、
以下の都市と同程度の規模。
関東圏：伊勢原市（神奈川）
関西圏：池田市（大阪）
東海 ：東海市（愛知）
発展するとはいえ、、
賃貸需要取れるかな？
という疑問は、、、
リゾート地の件も含め少しあります。
あとタイの不動産投資で、
ネックになるのは、
ＶＩＳＡ無し外国人に
融資が降りないこと。
ということは？
不動産をキャッシュで購入する
必要が出てくるんですね。
レバレッジを
掛けられないのです。
だから、
本当に外国人の富裕層が、
余裕のある資金をキャッシュで
ぼーんとそこにいれる。
自分が遊びに来た時に、
そこで使えたらいいなー
というようなエリアに
なりますね。
リゾートで気候も良く、
非常に楽しい雰囲気でした。
リタイアメントの欧米人が、
ロングステイで多く滞在している
そんな街ですね。
もともとベトナム戦争の
保養所だったので、欧米の雰囲気が
強いのです。
ただ、一つ言えるのは、、、
若い内にパタヤにロングステイしたら
廃人（笑）になる気がします。
楽しく、のんびりすぎて（笑）
ということで、
それでは、今日は
この辺で！
以上、
「がの」がお送りしました(^o^)／
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