【Q95】BIS規制とは? こんばんは。 海外投資の知恵袋の「がの」です。 …
こんばんは。
海外投資の知恵袋の「がの」です。
今回の質問は、
「BIS規制とは?」
です。
投資もビジネスも
一番の基本的な戦略というのは、
「いいものを安く仕入る」
これに限ります。
「仕入に利あり」
です。
今回のBIS規制の話を
知っておくと、
なぜ銀行が不動産を投げ売りするのか?
とそのタイミングが分かりますので
ぜひ覚えておきましょう。
さて
「BIS規制」について
簡単に書いてみます。
これは、国際的に業務を行っている銀行に
課せられている規制なのですが、
銀行は自己資本比率を8%以上に
保っておきましょう
という規制が掛かっています。
(規制というより合意、ルールですが)
ちなみに
「自己資本比率の説明はこちら」
→ http://ul.lc/3c5d
銀行において自己資本が小さいというのは、
まぁお金を引き出そうとしても、
銀行が手元にお金を持っていない、
(すでに現金は貸出している・・・)
引き出せない・・・
という状況を想像して頂ければと思います。
(細かくはもっと複雑ですが)
この8%の自己資本が
保たれていない銀行というのは、
BIS規制に則って、
国際金融市場から
締め出されてしまいます。
それは、
大きな損失なので、
各銀行は、自己資本比率8%を死守します。
さて、例えばの話ですが、
リーマンショックのような金融危機が
起こったとします。
基本的には、
資産総額が減り、
借金はそのまま、
ですので、
総資産に対する借金の割合は上昇し、
その反対である自己資金の割合は減少します。
金融危機が進むにつれて
自己資本比率が8%に
近づいていきます。
なんとしても
自己資本比率8%以下を
避けたい銀行は、
どうするか?
所有している不動産を売り、
現金化します。
それで自己資産(現金)を増やすのです。
ちなみに、
金融危機が起きていますので、
通常は、不動産価格は、下落した状態で
売ることになります。
下落している中ですが、
現金に換えることが最も重要なので、
投げ売りが発生します。
金融危機が起こると
投げ売りが発生しやすいのは
これが1つの原因となります。
投資家としては、
普段から不動産の適正価格を
チェックしておき、
このような金融危機などの状況で、
投げ売りが発生した時に、
割安でいい不動産を購入する。
これが大事な戦略の
1つとなります。
このBIS規制を遵守するために
銀行が投げ売りをする流れ。
覚えておいた方が
いいと思います!
それでは、
今回はこの辺で。
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