【Q54】元本均等返済とは？ こんばんは。 海外投資の知恵袋の「がの」です。 …

こんばんは。
海外投資の知恵袋の「がの」です。

今回の質問は、
「元本均等返済とは？」
という質問です。

融資の話が続いていますので、
ついでにこの質問にも
回答していまします。

借入額が◯◯円
金利が▲▲％
返済期間がXX年の時、
毎月いくら返済が必要か？

という計算をする
計算方法についてです。

基本的に２つの返済方式が使われており、
１）元本均等返済
２）元利均等返済（明日の投稿で説明）
になります。

日本で住宅ローンを
組んだことがないので分かりかねますが、
住宅ローンを組むときに、この２つの話は
されるのでしょうかね？

内容を理解した上で、
時代に合った方式を選んで頂ければ
と思います。

さて、「毎月の返済額」の計算ですが、
例えば、

借入：６００万
金利：５％（固定）
返済：１０年

とします。

はじめての融資の時に、
バカな私は、

———————————————

１）６００万✕５％＝３０万円（利息）
→　合計返済額　６３０万円。

２）１０年＝１２０ヶ月

３）６３０÷１２０＝５．２５万円/月
———————————————

という計算をしていましたが、
全然違います（笑

元本を返済すると、
利息の対象となる元本が毎月減るわけですから、
その分、利息も減少します。
その分を計算しなければいけません。

６００万を１２０ヶ月で返済する場合、
つまり月５万円で返済する例を書きます。

「初回返済」は、
元本５万円　＋　６００万円（元本残高）✕（月利）　ですが、

「２ヶ月目返済」は、元本が５万円減っているので、
元本５万円　＋　５９５万円（元本残高）✕（月利）　です。

以降、３ヶ月、４ヶ月、も同じ計算で例えば２年目からは、

「２年目１ヶ月目」
元本５万円　＋　５４０万円（元本残高）✕（月利）
が返済額になります。

「２年目２ヶ月目」
元本５万円　＋　５３５万円　✕　（月利）。。。

と毎月の利息が減っていくわけです。

元本の返済額は一定で、
毎月利息分の返済が比例的に減少していく
この返済方式を「元本均等返済」といいます。

本当は公式もあるのですが、
説明がややこしいので、
ご興味ある方は、お調べください。

計算式で分かりにくい方は、
イメージの図をご参照ください。

明日は、より一般的に使われている
「元利均等方式」について説明いたします。

※画像の出典: http://ul.lc/398v

それでは、
今回はこの辺で。

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