【Q40】プレビルド不動産って何？ 　　　　まとまった資金が不要ってホント？ …

こんばんは。
海外投資の知恵袋の「がの」です。

今回の質問は、
「プレビルド不動産って何ですか？」
という質問です。

プレは「事前の、前の」　
　（プレテストとかプレビューを連想して頂ければ！）
ビルドは「build＝建てる」

ですので、

意味としては、
「建築中、建築前の不動産」
ということになります。

通常の不動産であれば、例えば、
1000万円の不動産に対して、
融資が70%つきますと言われた場合、

300万円を頭金として
支払い、それから債務の支払が始まります。

プレビルドの場合は、いくつかパターンがありますが、
購入時（建築前or建築中）に頭金を支払って、
資金を寝かしておき、
完成時に、残金を一括払いか・残金の融資を受けるのか
を決めたりします。

このプレビルドの仕組みを考える時に、
面白いのは、特にフィリピンになります。

頭金を完成時までに
分割で支払ができる仕組みが主流なのです。

どういうことか？

例えば先程の例で、
1000万の不動産で、70%の融資を受けるとして、
頭金が300万円となります。

通常であれば、
購入する時に300万を支払う必要があるのですが、

フィリピンの主流のやり方では、
300万を物件完成時までに分割支払となります。

例えば、購入後の3年後に、
物件が完成するとします。

完成まで36ヶ月あります。

この36ヶ月間、頭金を分割支払できるのです。
月々約8.3万円の支払いになります。

不動産投資をする上で、
まとまったお金がいらないのです！

今、成長真っ只中のフィリピン・セブ島であれば、
例えば、月々5万円で、頭金を分割で
支払うことで、高級コンドミニアムの
所有者になれたりもします。。。

ちなみに
なぜフィリピンでこの仕組が
主流なのか？

フィリピンは
旧米国領であった影響で、
英語を話せる人口が世界で３位です。

平均年収は40万円だったりするのですが、
英語が話せるので、欧米の年収400万、500万の
職を求めて、出稼ぎにいきます。

で、若い人が出稼ぎにでて、
家族に仕送りをしているのです。
（そういうフィリピン人をOFWといいます。）

例えば、年収500万の出稼ぎフィリピン人が
年収の10%を家族に送金するとしたら？

50万円が家族のもとに渡ります。
（これだけでフィリピンの年収をカバーです。）

じゃあ出稼ぎフィリピン人が
もう少し頑張って年収のもう10%を
フィリピンに送金するとします。

それであれば、
月々5万円〜の積立型で購入できる
不動産を購入することができるのです。

まとまったお金はないけど、
出稼ぎフィリピン人が
支払えるような不動産投資の仕組みを

ということで、
完成時までの積立型不動産投資が
主流になったのです！

もちろん日本人の方でも
フィリピンに投資する場合は
この仕組を使えます。

よく「毎月5万円であなたも不動産オーナーに」
という宣伝でフィリピンの不動産を
販売している業者があります。

かくいう私もたまたまフィリピンではないですが、
この頭金分割の仕組みを使って、
不動産投資をしているとこです！
（月々10万程度ですかね）

プレビルドだからできる仕組みですね！
完成していたら、頭金の分割なんて
できませんからね！

ということで、

それでは、
今回はこの辺で。

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