【Q134】じゃあジョホールバルの不動産はどうなの？
こんばんは。
海外投資の知恵袋の「がの」です。
今回の質問は、
「ジョホールバルの不動産はどうなの？」
です。
昨日に引き続き、
ジョホールバル不動産の話です。
ジョホールバルの成長性に
関して、非常に期待がもてる
様々な開発、計画の話をしてきました。
それこそ
ジョホールバルの不動産を購入すること。
大きなチャンスに思えるかもしれません。
シンガポールとマレーシアの所得格差は約３倍。
不動産価格や家賃は８〜１０倍。
車で３０分程度の距離にかかわらず。
非常に歪な状態です。
政府主導の
アジア史上最大の開発計画。
イスカンダル計画が進行中。
実際に、不動産は今買いなのか？
答えは・・・
「素直にYESとはいえません」
という状態です。
日本のマスコミや
業者のホームページでは、
ジョホールバルの「ヌサジャヤ」という
エリアを大々的にアピールしています。
このヌサジャヤ。
イスカンダル計画の重点エリアであり、
医療・技術・教育・テーマパーク・居住エリア
など、生活に必要なあらゆるものを
取り揃えます。
様々な先進国の有名企業が
ここに進出しており、
非常に将来が楽しみであります。
ただ、冷静になるとですね、
もともとこのエリアは、
２００９年まで
ただの森だったエリアです。
木々を全て伐採し、
更地にしたエリアです。
ですから・・・
近代的な新都市は、
先々にできていきますし、
今もその兆しが少しずつ見えていますが、
ほとんど人が住んでいません。
人がまだ少ないのです。
「ヌサジャヤの開発計画」
を聞くと、
非常に期待が持て、
将来性が楽しみなのですが、
今購入した時に、
賃貸需要がいつ出てくるのか？
と言われると、
まだ見えてきていません。
それでも、
マスコミや現地の業者は、
「政府主導の大規模開発」
「ヌサジャヤの戦略的開発」
という言葉を使い、
日本人に不動産を販売しています。
不動産価格は確実に
伸びるでしょう。
キャピタル・ゲインを
狙うのであれば、ありかもしれません。
しかし、賃貸を考えた場合は、
まだまだ、様子見が必要かと思うのです。
また、ジョホールバル自体、
注目をされて３，４年経ちましたので、
すでに不動産価格がかなり
高くなっております。
そして、外国人が大量に不動産を
購入していった結果、
外国人向け融資が、
以前は、８０％程度下りたのですが、
現在は、６０％程度が普通となり、
レバレッジが効かせにくくなっています。
成長はしている。。。
しかし、こういった状況を
把握した上で、慎重に投資判断を
行わなければならないと思います。
ということで、
それでは、今日は
この辺で！
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