【Q109】なぜアユタヤに投資をするのか？③
こんばんは。
海外投資の知恵袋の「がの」です。
今回の質問は、
「なぜアユタヤに投資するの？②」
の続きとなります。
前回は、アユタヤの物件は、
・有名なBIG C、ロータスの近くで買い物に便利
・さらに新しい大型ショピングセンターが近くに。
・日本人街を併設。日本人が住みやすい場所
・万博候補地としてのインフラ整備
というポイントがある。
という話をしました。
今回は具体的に物件について
簡単に書いていこうと思います。
本物件は、
プレビルド物件になります。
まだ建築が
終わってないのです。
２０１４年１０月完成予定です。
建築前なので、景観等が分からない分、
投資金額としては、低目の額で投資ができます。
（一方で完成時に、値上がりするメリットがあります。）
私の購入時の有利な条件が２つ
あったのですが、
１）頭金７５万バーツ（約２２０万円）を完成時までに分割払い可
２）残金は、無審査融資。ノンリコースローン。
という内容でした。
ちなみに
ノンリコースローンについての説明は、
→ http://ul.lc/3efa
私が購入したのは２０１２年１２月。
完成は２０１４年１０月。
ということで
約２０ヶ月として、
頭金７５万バーツ（約２２０万円）を
２０回払いできるわけですね。
（実際は業務手数料があるのでもう少し払いますが）
おおよそ月々１０万円の支払いで
物件を購入できます。
まとまったお金が
いらないわけですね。。。
加えて、ポイントとなる仕組みが
もう１つあります。
不動産投資のリスクの１つに、
「空室リスク」があります。
自分の部屋に、
入居者が入らなければ、
家賃収入が０… ということですね。
ただ、この物件は、
このリスクを小さくする
仕組みを採用しています。
その仕組は、
全ての部屋の家賃を一旦管理会社が集め、
一括管理をして、
どこの部屋が空室だろうと関係なく、
全てのオーナーにその家賃を
分配する という仕組みです。
この物件の入居率が８０％だとしたら、
空き室の２０％のオーナーが
収入ゼロというわけではなく、、、
実際の家賃収入の８０％を
全オーナーに与えるという仕組みです。
家賃を物件全体で管理するんのです。
８F建ての７棟の物件自体を
１つの管理会社で管理しているために、
このような仕組みが作れるんですね。。。
あと最後に１つ書いておきますと、
この物件には、銭湯がつきます（笑
タイ人のデベロッパーが作るので、、、
クオリティは「？」かもしれませんが、
色んな意味で楽しみな物件です。
ここまで
私が海外に投資している物件について
色々書いてきました。
人気の物件ですので、
残り１０程度の部屋しか残っていませんが、
オーナーがついていない部屋もあります。
私が購入した時より
条件が厳しくなり、
■完成時までに１１０万バーツ（約３３０万円）を分割支払い
※猶予が１年しかないので、
月１０万というわけには、いきませんね^^;
■不動産自体が２０％値上がり
という状況ですが、
もし、ご興味がある方は、
物件の内容を詳しく勉強するための、
無料メルマガ講座を用意してますので、
以下のURLから登録してみてください^^
→ http://etthj.net/fr/AFB1/7GBJmm
(物件担当の
Global Asia Asset 半野氏によるメルマガになります。）
海外不動産の勉強をするという目的での
無料登録でも面白いと思いますよ！
私も引き続き、成長国の様子を
ウォッチしていきたいと思います。
それでは、
今回はこの辺で。
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