【HSBCマレーシアの融資姿勢の変化・・・】 …
こんばんは。 「がの」です。
昨日に引き続き、
ＨＳＢＣマレーシアについて
話をしたいと思います。
マレーシアという国は、
融資に関して非常に
慎重なように見えます。
先進国日本がバブル崩壊を経験し、
アメリカはリーマン・ショック、
欧州、特に南欧も不動産バブル崩壊
を経験しました。
そういった先進国の失敗を
見て慎重に物事を運んでいるのかな？
というような印象を受けます。
私がマレーシアにはじめて
行った、２０１２年は、
ＨＳＢＣプレミアを持っていて、
それなりの所得証明が提出できれば、
外国人でも、
物件に対して９０％の
融資を出していました。
正直、どこの馬の骨か分からない
外国人に対して９０％も出す
というのは驚いていました。
プレミアだからいいのか？
という印象でした。
２０１２年の当初は、
プレミア → 最大９０％
通常 → 最大７０％〜８０％
という感じだったと思います。
それから１年が経って、
２０１３年４月より急に
プレミア → 最大７０％
通常 → ６０％
で現在は、
プレミアでも５０％程度。
というように、
段々と融資に対する姿勢が
シビアになっているんですね。
また、マレーシア自体、
３０００万円以下の物件は、
外国人は購入できない
という風に定めています。
これは２０１４年から、、
ジョホールバルは５月から
この制度がスタートしました。
これは新規物件と転売物件に
適応されて、それ以前に
販売をしている物件は
対象ではないですが、
とにかく徐々に、
海外の投資家が参入しにくい
状況になっています。
悪い見方をすれば、
海外投資家が参入しにくい、、
良い見方をすれば、
マレーシア政府が慎重。
うまくいくかは分からないですが、
バブルを緩やかに調整しようと
試みている。
という話になります。
タイは物件が
値上がりしていますが、
もともと外国人は融資を受けれません。
（裏ルートはあるみたいですが^^;）
フィリピンは
最初はＶＩＳＡが無いと
融資受けれなかったのに、
例外が設けられて、、、
さらには、
外資が参入しやすいように
制度が変わる？という風に
噂されています。
三者三様ですね^^;
アグレッシブ
→ フィリピン
コンサバティブ
→ マレーシア
ってとこですかね^^
ということで、
今日はこの辺で！
以上、
「がの」がお送りしました(^o^)／
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