【日本のバブルが崩壊した流れ】
こんばんは！「がの」です。
日本のバブル崩壊がなぜ起きたのか？
歴史を学ぼうシリーズです。
昨日の記事では、
プラザ合意（１９８５年）
↓
急激な円高（２５０円→１５０円）
↓
日本が不況に見舞われる
↓
金利（公定歩合）の引き下げ
↓
日本企業が復活
という話をしました。
横暴なアメリカのドル安政策にめげず、
日本は、自国の金利政策によって、
経済の復活を果たしました。
いい流れですね。
金利が５％→２．５％に下がり、
企業の資金調達が容易になり、
設備投資等、将来への投資が活発になりました。
お金がうまく周り、
経済が活発になっていきます。
しかし？
徐々に、
想定していた設備投資等も
終わって金を使い切ったところで、、、
まだ金利は安いままで、
銀行の融資も積極的で、
資金調達し放題でした。
企業も（今ではありえないですが）
２．５％という当時の低金利で、
お金をどんどん借りました。
溢れたお金は、
土地や株に流れ、
それらの価格が急上昇しました。
バブルが起きたんですね。
１年前に５０００万で買った土地が、
今は１億円になっている。
そんな状態。
９０％融資を受ければ、
５００万円というお金で、
５０００万円のキャピタルを得ている。
利回り１０００％です（笑）
土地は上昇し続けるという
土地神話もこの頃に出てきました。
日本全体がフィーバーしていましたが、
政府が、明らかに実体経済より
高くなった不動産・土地に懸念を示し、
「総量規制」「金利の引き上げ」を実施。
総量規制とは、
不動産への融資を縮小させる規制です。
金利も上がり、融資を受けづらくなり、
不動産、土地の買い手がいなくなりました。
例えば、もともと２５００万の土地が、
５０００万とか１億で売られているのです。
融資を受けれない今、誰も買いません。。。
売れないので、安く売ります。
それでも本来の価値に見合わないので、
さらに安くなります。。。
と、このスパイラルが続き、
日本の不動産バブルは崩壊します。
日本の不動産バブル崩壊の流れ。
こんな感じですが、
いかがでしょうか？
新興国が、日本のバブル崩壊の
どの位置にいるのか？
目安にしながらウォッチしていくと
いいかもしれませんね！
ということで、
今日はこの辺で。
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