【投資エリアの選定で一番最初に見る指標】 …
こんばんは。「がの」です。
投資エリアの選定で一番最初に見る指標。
それは、「人口」です。
経済の中心となる人が今後、
どの程度増えていくのか？というのが
ポイントとなります。
魚釣りを例にすると、、、
ちょっと表現が悪いかもしれませんが、
一番最初に、魚がいる池を探すわけです。
終身雇用型のサラリーマンは、
池に魚がいなくなっても、
ずっと釣りをし続ける事も多いですが、
先に「池」を探すことが大事です。
国の人口は人口ピラミッドを
見ると良いでしょう。
横軸に人口。左側が男。右側が女。
縦軸は下から１０歳、２０歳、、、１００歳と
年齢で分けています。
この人口ピラミッドが、
正三角形の国が今後伸びると言われており、
歴史的にもその事例はいくつもあります。
正三角形という事は、
高齢者が少なく、働き手がそこそこいて、
子供がすごく多い国になりますが、
高齢者が少ない：社会保障負担が小さい
働き手がそこそこ：消費する人が多い
子供が多い ：将来の労働力が確保
という事で、経済にプラスの点が多いのです。
また、国だけで見てしまうと
範囲が広すぎるので、その国の中で、
人口が増えている地域に注目していきましょう。
分かりやすいのは、
経済特区でしょうか。
法人税の優遇制度が実施され、
そのエリアに会社を移す人が多いとか。
アメリカは人口が増えている
先進国として、有名ですが、
フロリダ州の人口増加が多く、
さらにその中でネープルズという都市が
面白いと言われています。
フロリダ州は気候が過ごしやすく
税制優遇もしているので、
リタイアメントや企業の進出が多いようです。
テキサスはシェールガスの採掘で、
人口が伸びている都市が増えていますね。
あとは政治的な理由で、
隣同士の都市なのに経済格差がある
という話もポイントだったりします。
シンガポールと
マレーシアのジョホールバルは、隣同士なのに、
所得は３倍の差、不動産関連は８倍程度の
価格差があります。
両者が仲良くなってから、
経済が活発になりましたが、
家賃が５分の１〜８分の１のジョホールバルに住み、
仕事はシンガポールで３倍の所得を得る
というライフスタイルが増えています。
悪い例で言えば、森林を全て伐採し、
新しい近代都市を作る という計画が
色んな国で行われていますが、
お金ばかりが流れ、不動産価格が上昇し、
ただ一方でまだ人が全然いない
なんていう事もあります。
（こういったエリアでの投資は難しいです。）
様々なパターンがあると思いますが、
今からそのエリアで人口が伸びる理由、、、
これを分析していくのが、
市場探索の第一歩かと思います^^
もちろん、やり方は人それぞれなので、
これだけが正しいわけではありませんが、
非常に重要な要素だと思います！
ということで、
以上、
「がの」がお送りしました(^o^)／
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
▼２０１５年世界７カ国１０都市。
海外の最新投資戦略１０日間メルマガ講座！
１日１都市を巡る海外優良案件投資探訪！！
→ http://academy-global-investment.com/form/017_2015fudousan/?id=acf
仮想通貨メルマガ一新！
専門用語一切無しで、仮想通貨の本質が分かる
１３日間の最新メルマガ！必読です！
▼専門用語一切無し！サルでも分かる新・仮想通貨メルマガ講座
→ http://academy-global-investment.com/project/bitcoin/mail2/?id=acf
「がの」とFacebook友達に
なってくれませんか？
友人申請お待ちしております^^
→ https://www.facebook.com/gano.global
※こちらからはFacebookのルールとして、
友人申請をしにくいですので、もしよろしければ、
友人申請お願いいたします。
本日の投稿はいかがでしたか？
投稿の感想、海外投資に関する
お問合せをお待ちしています
→ http://academy-global-investment.com/link/screate.php?BID=GIA05
※もちろん、コメント、いいね
大歓迎です^^
全て目を通し、返答させて頂きます！
