【建築前の物件を購入する】 こんばんは。「がの」です。
こんばんは。「がの」です。
海外不動産に慣れていない方は、
今回のタイトルに違和感を持つかもしれません。
一般的な不動産のイメージは、
建築済の物件を購入する・・・
というものです。
しかしプレビルドといって、
建築前の更地の状態と、
建築後イメージの絵を見て
購入するというケースがあります。
ケースがあるといいますか、
これから物件が多く建つ、
成長国では主流の購入方法です。
更地の状態で不動産を買うので、
怖いことは怖いのですが、
景色とかが分からない分、
完成時より数十％ほど安く購入でき、
同時に完成後の値上がりが
見込めるので、転売も視野にいれられます。
また、これはフィリピンですが、
例えば建築に３年かかる場合に、
頭金を３６回払いという形で
購入する事が可能です。
物件が１０００万円。
融資で５００万円。頭金５００万円。
という場合は、
頭金の５００万円を
完成時までに分割で払ってね
という感じになります。月１０万強ですね。
金銭的メリットは大きいです。
一方で、建築会社にもメリットがあります。
通常建築会社は、物件を建ててから、
物件を購入してもらい、お金を得ますが、
プレビルドの場合は、
建築前に資金が入ってくるので、
そのまま工事に利用する事ができます。
頭金を分割にできるので、
月５万円の積立で不動産ができる！
という話も昔はよくありました。
（今は円安でさすがに５万円は無いですが。。）
一見素晴らしく見えますが、
デメリットもあります。
まず当然ですが、完成していないので、
途中で工事が止まるリスクがあります。
その場合、投入した資金は０になります。
建築中にリーマン・ショック。
資金繰りが厳しく、建築ができなくなった。
というのは中国等でよく聞く話です。
あとは、これは私も想定外だったのですが。。
月５万円の積立で不動産が買える！
となると、結構素人といいますか、
資金繰りを甘く考えて軽い気持ちで
買う人がでてきます。
物件全体の購入する層のレベルが
平均的に低くなります。
甘く考えていた人達が、資金繰りに窮し、
投げ売りをはじめて、思うように、
物件価格が値上がりしない。。。
という話もあります。
あとはこれは
カンボジア、ミャンマーですが、
建築前物件のプロジェクトが多すぎる。。。
同時に２０１７年に大量に完成し、
どう考えても供給過剰になるでしょう。
という状態になっています。
最初から完成していれば、
予測も立てやすいのですけどね。
建築会社も資金調達がしやすいので、
プロジェクトが乱立しやすいのかも
しれません。。。
とはいえ、
プレビルド方式を採用しているエリアは、
中長期的に成長するエリアばかりで、
市場が底堅いので、
全体を通じて評価すれば、
不動産を安くも買えて、
この購入方法は良いと思います^^
リスクを理解した上で、
プレビルドで購入してみましょう。
工事前なので、
建設会社の信頼性は
必ずチェックですね。
ということで、
以上、
「がの」がお送りしました(^o^)／
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