【モンゴルの“特殊な”不動産事情とは？ 〜モンゴル投資はじめの一歩Part５〜】…
〜モンゴル投資はじめの一歩Part５〜】
昨日は個人投資家がモンゴルで行い易い
1年15.1%の定期預金をご紹介しました。
今日は
投資家であれば誰でも気になる
不動産事情について触れていきます。
モンゴルの不動産は
アセアン諸国などと比べて
特殊な事情が大きく影響しています。
モンゴルの首都・ウランバートルは
大気汚染に悩まされている街の1つです。
大気汚染と言ってすぐに思いつくのは
中国・北京だと思いますが、
モンゴルはそんな北京よりも、
大気汚染が問題になっています。
2013年と少し前になりますが
日本経済新聞でこのような記事がありました。
「直径10マイクロメートル以下の
粒子状物質の大気中濃度
(マイクログラム/立方メートル)」
という表がありました。
濃いほど大気汚染が進んでいる
ということなのですが。。。
第5位：北京→121
第4位：ムンバイ → 132
第3位：カイロ → 138
第2位：デリー → 198
なんと！【第1位：ウランバートル→279！！】
最大の原因は
首都ウランバートルへの人口集中です。
人口の半数がウランバートルに集中し
暖房用に使う石炭の使用が
大量の汚染物質を出します。
特に冬は、
ゲル地区のストーブだけでなく
石炭火力発電所
小型ボイラー施設における生石炭燃焼も
市民の健康に深刻な影響を与えています。
モンゴル政府は燃焼効率が高く、
煙が少ない新型ストーブへの
買い替えを促進させようとしており、
住民もより環境のいいところへの
移転・移住を望んでおり、
ゲルからマンション・アパートへの
住み替え需要がとても高くなっています。
アセアン不動産を考える場合
賃貸のターゲットは主に
在留外国人という視点になる中で
モンゴルの賃貸需要は
地元の方達だという点は、
他の国とは違った特殊事情があり、
注目すべきポイントです。
ここにどれだけの
投資のチャンスがあるのか
押さえておくべき視点です^ ^
いかがでしたか？
本日まで⑤日間
モンゴルについてお話をしてきました。
モンゴルをマクロ的な視点で見ていくと、
決して先行き楽観視できる訳ではなく
逆に日本で入手できる情報では
悲観的、ネガティブな情報ばかりが
目につくようにも思えます。
しかし現地で活動し
誰よりも今のモンゴルの経済の状況を
理解している我々のパートナーによると、
2016年7月の総選挙で、
ここ数年経済の混乱を引き起こした
要因とも言える政府が一掃され
一時期の最悪期を
脱した感があるとのことです。
弊社が培う
信頼できる現地のつながりと
情報交換を行いながら、
有益な情報をお届けするようにしますので、
モンゴルにも是非注目してくださいね！
最後に
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これが投資で失敗しない
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筆：こやま
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