【ミャンマー、カンボジアの２０１７年問題】…
こんばんは！「がの」です。
不動産投資の世界で、
ミャンマー・カンボジアには、
２０１７年問題と言われている問題があります。
２０１７年問題という名前で
呼ばれているかは不明確ですが、、、
問題が認識されているのは確かです。
２０１７年ではなくて、
２０１８年と言及する人も
いるかもしれません。
どういう問題なのか？
２０１７年、２０１８年前後に、
多くの外国人向けコンドミニアムが
完成するのです。。。
今ミャンマーやカンボジアで、
多くの不動産は、「プレビルド」という
形で売られています。
建築前に販売をするのです。
更地の状態で販売をするので、
買い手は安く購入ができますが、
途中で工事が止まるというリスクがあります。
デベロッパー側は、
資金調達が計画的にできるといった
メリットがあります。
今、多くの不動産がこの形式で
販売されていますが、
多くが外国人向けの高級コンドミニアムで、
そして、その多くが、
２０１７年〜２０１８年に完成します。
カンボジアでは、
２０１７年〜２０１８年にかけて、
一気に約９０００部屋の供給が
増えるそうです。
家賃相場は高級コンドミニアムなので、
月１０００ドルとか１２００ドルとか
部屋の広さによって２０００ドル
ですが、
現地ローカルの給与は
平均で月３００ドルなのです。
外国人を見ても多くは、
中国人・韓国人。
月収は１５００ドル程度。
１０００ドルの部屋は
結構厳しいのではないでしょうか。
ローカルの需要が見込めない中、
外国人だけで、、、
１０００ドル〜２０００ドルの
家賃の９０００部屋の供給を賄うのは、
かなり厳しいと考えています。
物件の供給が急激に増える、、、
これが２０１７年問題です。
カンボジアで不動産投資している方が、
ミャンマーはもっとやばい
と言っていました。
数字で押さえられていないので、
なんとも言えませんが、、、
１０％を越える高い利回りといっても、
入居者がそもそも入るのか？
不動産投資としては、
非常に難しいように感じています。。。
キャピタル・ゲイン狙いですかね。。。
ということで、
今日はこの辺で！
以上、
「がの」がお送りしました(^o^)／
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