【マレーシア新興開発エリアの不動産バブル崩壊？】
こんばんは！「がの」です。
私が以前住んでいた
マレーシア・ジョホールバル。
その都市は、日本人は誰も聞いた事がない
そんな都市だったのですが、
比較的、投資チャンスがあるという事が
分かりやすい状況の都市でした。
この都市はマレーシア第2の都市で最南端。
シンガポールの隣に位置するのですが、
シンガポールと３０分程度の距離なのに、
物価は３倍違い、不動産は１０倍価格が違いました。
その状態で、シンガポールとの協力しながら
ジョホールバルエリアの開発を進める
イスカンダル計画という開発計画が始まりました。
０６年〜２５年という長期的な開発計画で、
マレーシアをイスラム圏最初の先進国にするべく、
国家を上げたプロジェクトで、同様に、
アジア史上最大の開発計画でした。
私はそのジョホールバルを拠点としながら、
日々景色が変わっていく街の様子を見て、
その開発による成長を体感していました。
しかし一方で・・・
イスカンダル計画の重点開発エリアである
ヌサジャヤ中心のエリアの
不動産は一切取り扱いませんでした。
確かに、外から見れば、誰がどう考えても、
開発計画ど真ん中のヌサジャヤ中心に
不動産投資をした方が良いという状況です。
しかし中から、、、といいますか、
住んでいる側から見れば、、、
つい数年前まで森林だったそのエリアに、
たくさんの不動産を開発したところで、
いつ頃、入居者がつくか分からない。。。
という状況がよく分かりました。
様々なコンドミニアムや施設はできていますが、
人が入るより箱作りが優先され、
賃貸利回りが得られるか不明でした。
たしかにキャピタルゲインは狙います。
開発計画で大量の資金が流れますからね。
しかし、、、キャピタル・ゲインというのは、
金融危機が起こった時に、非常に苦しい立場に
置かれます。
インカムゲインが安定していれば、
不動産の価格が下っても、問題は小さいですが、
純粋にキャピタルだけを狙うのは、
今の不安定な世界経済ではリスクが大きいのです。
そういった考えから、
イスカンダル計画の中心地には手を出さず、
同じ都市の中で、
イスカンダル計画エリアから
少し離れているけれども、
高級エリアであり、住民が多く、
住居として人気があるエリアの
モレックエリアの物件を紹介していました。
デベロッパーも優良なところと手を組んでいました。
多くの方から、
なぜヌサジャヤエリアじゃないんだ？
という質問を受けましたが、
上記の考え方を説明し、
納得頂けない方も少なくありませんでしたが、
最近、イスカンダルエリアの
バブルが崩壊気味だというニュースが
流れてきました。
▼イスカンダル不動産。バブル崩壊の兆し？
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20150427-00000004-nna_kyodo-nb
当時の判断が正しかった
と思うわけですが、
海外投資を勉強されている皆さんは、今後、
「◯◯国の△△開発エリアが熱い！」
という情報をどこかで耳にするかもしれません。
そんな時に、
１つのケーススタディとして、
このジョホールバルの話を
思い出していただければなー と思います。
ちなみに
イスカンダルエリアの可能性が消えたのか？
というとそうではなくて、
価格が上昇しすぎていたのです。
最近は首都のクアラルンプールに
価格が近づいていたのですが、
どう考えてもまだまだ
クアラルンプールには及ばないポテンシャルです。
開発途中なのです。それで価格が近いというのは、
高すぎたんですね。調整局面です。
まぁいずれにせよ、、、
勉強になりますね^^;
当時はそうなるだろうな、、、
と予測していても、未来の事なので、
なかなか確信をもてないですからね。。。
ということで、
それでは
今日はこの辺で。
以上、
「がの」がお送りしました(^o^)／
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
▼２０１５年世界７カ国１０都市。
海外の最新投資戦略１０日間メルマガ講座！
１日１都市を巡る海外優良案件投資探訪！！
→ http://academy-global-investment.com/form/017_2015fudousan/?id=acf
仮想通貨メルマガ一新！
専門用語一切無しで、仮想通貨の本質が分かる
１３日間の最新メルマガ！必読です！
▼専門用語一切無し！サルでも分かる新・仮想通貨メルマガ講座
→ http://academy-global-investment.com/project/bitcoin/mail2/?id=acf
「がの」とFacebook友達に
なってくれませんか？
友人申請お待ちしております^^
→ https://www.facebook.com/gano.global
※こちらからはFacebookのルールとして、
友人申請をしにくいですので、もしよろしければ、
友人申請お願いいたします。
本日の投稿はいかがでしたか？
投稿の感想、海外投資に関する
お問合せをお待ちしています
→ http://academy-global-investment.com/link/screate.php?BID=GIA05
※もちろん、コメント、いいね
大歓迎です^^
全て目を通し、返答させて頂きます！
