【サラリーマン大家を借金付けにする 地方銀行の罠・・・要注意！！】 みなさん…
【サラリーマン大家を借金付けにする
地方銀行の罠・・・要注意！！】
みなさんこんにちは！中村です(*´∇｀*)
最近、サラリーマン大家さん、
一つのブームになってますよね♪
「私は普通のサラリーマンですが、
給与と別で不動産収入が毎月100万円あります。
フルローンなので、自己資金は０円です！！」
みたいな話を聞くと、羨ましく感じちゃいますよね。。
でもちょっと待って下さい！
これってリスク無いのですかね？
・・・実はかなりリスクが高いのです。
なぜ、不動産収入が毎月100万円入るのか？
当然ですが、毎月の不動産ローン支払よりも、
家賃収入の方が高いからですよね。
例えばですが、1LDKの部屋が、
10戸あるマンションを２億円で購入。
1.5%の元利金等35年固定ローンを組んだ場合、
毎月のローン支払は、約61万円です。
一部屋10万円で貸せた場合、
毎月の家賃種入は100万円。
固定資産税を10万円くらいと考えても、
ザックリな毎月のプラスは、
約30万円になります！
毎月プラス30万円・・・ウキウキしそうです♪
ですがこのローンはいつまで？
というところがポイントです。
先に書いている通り35年間、
毎月61万円のローン支払があります。
毎月60万円の借金がある・・・
年間で700万円以上・・・恐いですね。。
そして、一番の問題は、家賃収入です。
10年後、20年後、30年後に同じ家賃で、
借り手が付くかどうか？
人口が減っている日本国内の不動産、
よほどピンポイントな不動産ではない限り、
100%家賃は下がって行きます。
新築＆改築したての家賃で、
シュミレーションした不動産投資ほど、
恐いものはありません。。
「途中で売り抜けばいいですよね？」
「いやいや一括借り上げ保証がありますよ」
と思われる方もいるかも知れませんが、
転売できるとすれば、良い家賃条件で、
入居率が高くないと、転売はできません。
入居率が高く、順調に家賃収入が入るうちは、
不動産を保有しておきたい時です。
不動産が痛み、家賃相場も下がってきた頃に、
手放したくなってきたとしても、後の祭り・・
・・・という事になりかねません。
また、一括不動産会社の一括借り上げに関しても、
30年間家賃保障をします！などとうたってますが、
契約内容の中に、需要に合わせて家賃は下がる事が書かれてます。
私が相談を受けた幼稚園の代表の方に、
過去に、某大手不動産会社からから、
購入した一括借り上げの、
投資マンションがありました。
こちらの不動産に関して、
「借り上げタイプのマンション、
値下げされて、今はローンの方が多いんだよ、、
どうしたらいいのかな？」
と悲鳴のように相談された事があります。。
マイナス金利の中、地方銀行は、
バシバシ融資を出してくれます。
当然銀行としては、途中で回収できなくなるのは困るので、
担保力があるか？しっかり回収できるか？
という所が大事になってくるのですが、
あるコラムでの地銀関係者の話によると、
「回収できるかどうかは考えていない、
地銀自体がいつまで持つかも分からないし、
自分自身がいつまでここで働くかも分からない。
だからボーナス目当てで融資を付けまくってます。」
というとんでもな話が出ています。。
もちろん、本物の不動産大家も沢山います。
全員がNGという訳ではありませんが、
銀行や不動産業者から声がかかる案件は、
かなり慎重に見て頂いた方が良いと思います。
大切な事は、
・自己判断
・自己責任
です！！
ご自身の中でしっかりと学び、検証をして、
その上で投資をする！
それが不可欠だと思います。
「◯◯から間違いないって言われたんです・・・」
「△△さんのせいで大損ですよ・・・」
こんな事を言っても、誰も助けてくれません（涙）
地方銀行の罠・・・要注意！！】
みなさんこんにちは！中村です(*´∇｀*)
最近、サラリーマン大家さん、
一つのブームになってますよね♪
「私は普通のサラリーマンですが、
給与と別で不動産収入が毎月100万円あります。
フルローンなので、自己資金は０円です！！」
みたいな話を聞くと、羨ましく感じちゃいますよね。。
でもちょっと待って下さい！
これってリスク無いのですかね？
・・・実はかなりリスクが高いのです。
なぜ、不動産収入が毎月100万円入るのか？
当然ですが、毎月の不動産ローン支払よりも、
家賃収入の方が高いからですよね。
例えばですが、1LDKの部屋が、
10戸あるマンションを２億円で購入。
1.5%の元利金等35年固定ローンを組んだ場合、
毎月のローン支払は、約61万円です。
一部屋10万円で貸せた場合、
毎月の家賃種入は100万円。
固定資産税を10万円くらいと考えても、
ザックリな毎月のプラスは、
約30万円になります！
毎月プラス30万円・・・ウキウキしそうです♪
ですがこのローンはいつまで？
というところがポイントです。
先に書いている通り35年間、
毎月61万円のローン支払があります。
毎月60万円の借金がある・・・
年間で700万円以上・・・恐いですね。。
そして、一番の問題は、家賃収入です。
10年後、20年後、30年後に同じ家賃で、
借り手が付くかどうか？
人口が減っている日本国内の不動産、
よほどピンポイントな不動産ではない限り、
100%家賃は下がって行きます。
新築＆改築したての家賃で、
シュミレーションした不動産投資ほど、
恐いものはありません。。
「途中で売り抜けばいいですよね？」
「いやいや一括借り上げ保証がありますよ」
と思われる方もいるかも知れませんが、
転売できるとすれば、良い家賃条件で、
入居率が高くないと、転売はできません。
入居率が高く、順調に家賃収入が入るうちは、
不動産を保有しておきたい時です。
不動産が痛み、家賃相場も下がってきた頃に、
手放したくなってきたとしても、後の祭り・・
・・・という事になりかねません。
また、一括不動産会社の一括借り上げに関しても、
30年間家賃保障をします！などとうたってますが、
契約内容の中に、需要に合わせて家賃は下がる事が書かれてます。
私が相談を受けた幼稚園の代表の方に、
過去に、某大手不動産会社からから、
購入した一括借り上げの、
投資マンションがありました。
こちらの不動産に関して、
「借り上げタイプのマンション、
値下げされて、今はローンの方が多いんだよ、、
どうしたらいいのかな？」
と悲鳴のように相談された事があります。。
マイナス金利の中、地方銀行は、
バシバシ融資を出してくれます。
当然銀行としては、途中で回収できなくなるのは困るので、
担保力があるか？しっかり回収できるか？
という所が大事になってくるのですが、
あるコラムでの地銀関係者の話によると、
「回収できるかどうかは考えていない、
地銀自体がいつまで持つかも分からないし、
自分自身がいつまでここで働くかも分からない。
だからボーナス目当てで融資を付けまくってます。」
というとんでもな話が出ています。。
もちろん、本物の不動産大家も沢山います。
全員がNGという訳ではありませんが、
銀行や不動産業者から声がかかる案件は、
かなり慎重に見て頂いた方が良いと思います。
大切な事は、
・自己判断
・自己責任
です！！
ご自身の中でしっかりと学び、検証をして、
その上で投資をする！
それが不可欠だと思います。
「◯◯から間違いないって言われたんです・・・」
「△△さんのせいで大損ですよ・・・」
こんな事を言っても、誰も助けてくれません（涙）
大切なお金を動かすとき、
大きなお金を借りるとき、
ここを忘れずに投資をして行きましょう。
(⌯¤̴̶̷̀ω¤̴̶̷́)/✧
以上、中村からお伝えさせて頂きました！
次回もお楽しみに！
まだ、私、中村とお友達なってない方、
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