【カンボジア・プノンペン絶好調です・・・】…
こんばんは！「がの」です。
カンボジアの首都プノンペンにおります。
プノンペンで感じた事。
ＧＤＰ成長率が年率７％前後という事で、
数字上の経済成長は追っていましたが、
実際に入ってみて、、、
活気がすさまじいですね。
大きなエネルギーを感じます。
タイ・バンコクも活気がありますが、
バンコクが大人しく感じてしまいます。
ベトナムの１人辺りＧＤＰの
半分くらいのカンボジアですが、
ベトナムよりも活気があります。
その１つの原因は、
やはり国民が全体的に若い！
データ上では、
平均年齢２３歳という事で、
頭では理解していましたが、
実際に行くと、どこ行っても
なんかキャピキャピしています笑
明るいんですよね。
私は３０手前で、日本で考えたら、
全然、もう若手もいいとこですが、
この国だと、老練（？）の類だろうな
と思います。
「若い国」。日本と逆ですね。
日本に行くと、高齢者遭遇の多さに、
驚くようになりましたが、
プノンペンは、若すぎてびっくりします。
本当にこれからなのです。
一方で、不動産もいくつか見て来ました。
結論から言えば、
すごく難しいなぁと感じました。
例えば５０㎡
１２００万円くらいの不動産で、
家賃が月８万円程度。
表面利回りで８％。
表面利回りが１０％を越える不動産も
ザラにあって、この数字だけ見ると、
面白いのです。
しかし、例えば、１つのプロジェクトで、
２０階建てで５棟、、、
全部で１０００室を越えるといったものが
いくつかあるのです。
果たして１０００室のうち、
どの程度埋まるのだろうか？
という疑問があります。
プノンペンは人口１５０万人です。
福岡よりちょっと多いくらいですね。
そこに１０００室の不動産ができて、
どれくらい入るのか、、、
しかも、その規模のプロジェクトが２，３あり、
さらには５００室程度の不動産も
乱立して、建設中です。
メコン側に人口島を作って
そこにマリーナ・ベイ・サンズ的と酷似した
不動産を作って、そこも合計で
１０００室オーバーと言われました。
ほんと狭いエリアに物件が乱立します。
どれほど埋まるのかな、、、
これが未知数すぎて、かなり難しいです。
賃貸需要が見えにくい中で、
経済成長のことを考えれば、
物件価格は確実に１０％、２０％と
上がっていくような確信はありました。
しかし、賃貸を度外視して、
物件価格の上昇益を狙う場合、
金融危機等が起きた時に、
損をするリスクを抱えなければなりません。
そうなると、
例えば、なけなしのお金で、
カンボジアに勝負をかける！
というお金の入れ方は絶対にダメで、
お金持ちが１０００万、２０００万
ポーンと余剰資金で出す、、、
というのが正しいお金の流れかな
なんて思います。
しかし、それにしても、
活気は凄い感じて、
頼もしく感じますね！
これは、引き続き、
この活気をうまく資産形成に活かせないか？
頭を使っていこうと思います^^
※色々写真撮影したのですが、、、
プノンペンのホテルの回線からでは、
ほとんどアップできず、、１枚だけです（泣）
ということで、
今日はこの辺で！
以上、
「がの」がお送りしました(^o^)／
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