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GLOBAL INVESTMENT ACADEMY GIA通信 Vol.323
8年がかりで不動産権利証、取ったどぉー!
財布に優しく、身体にはキツかった
フィリピン・マニラへの日帰り出張
今年のゴールデンウィークは、
最長で10連休になった人もいたようですが、
皆さんはゆっくり出来ましたか?


滅多にない長期休暇で
「せっかくだから海外に行くかっ!」
と思った人も少なくなかったでしょうけど、


航空運賃やパッケージツアーは、
軒並み通常よりも倍近い価格設定のところもあり、
家族四人とかなると、まじで半端ないお金が飛びます、、、涙


それで諦めて国内旅行にしても、
高速道路では40km, 50kmなどの
渋滞のニュースばかり、、、


なんかいつもより
お金も体力も消費してしまった
そんな2019年のGWじゃなかったですかね・・・
世の中のお父さん、お母さん、
ほんと、お疲れ様でした・・・。
(って連休あけても、仕事に家事に育児に、
休まるところがありませんよね、、、汗)


さて、私はというものの、
GW期間中は日本で少しゆっくりして、
今週頭にバンコクへ戻ってきました。


早速木曜には、
フィリピン・マニラへ行くなど、
相変わらず精力的に動いています。


マニラへは、
朝の5時半のフライトで飛び、
23時間後の早朝4時半に戻ってくるという、
まさかの『弾丸出張』


今回マニラへの往復に
使用した航空会社は、
『セブパシフィック』


バンコクとマニラ間は、
片道約3時間のフライトですが、
かかった往復の費用は、
たったの、1万6千円。


国際線のフライト代金が
東京〜新大阪間の
新幹線の片道代と同じ程度。
(新幹線、もう少し安くならんかな、、、)


お財布にはとても優しかったですが、
さすがに身体にはキツかったっす。


って、自分が選択したのが悪いのですけどね(苦笑



それはさておき。


今回は視察というよりも、
個人的な理由での渡航でした。


目的は
『CCTを受け取ること』
です。
8年がかりでようやく・・・・
不動産権利証、取ったどぉー!
CCTって何?
と思われた方もいるかと思います。


CCTの正式名称は
『Condominium Certificate of Title』と言い、
不動産の権利証に該当するものです。


日本では不動産購入時には、
登記簿謄本が変更=権利証が発行
という形になりますが、


フィリピンでは、
この権利証の発行がむちゃくちゃ遅いです。


今回私が購入したフィリピン・マニラの
コンドミニアムに対するCCTが発行されたと、
この物件のディベロッパーから連絡が入り、
受け取ることになりました。


全ての物件の支払いが完了してから、
大抵2年程度はかかると言われていますが、


私の今回の物件のケースは、
途中色々な問題もあって、
支払いを完了してから約4年、、、


購入してからだと、
実に8年もかかってしまいました。
(ぜってぇあり得ないくらい遅すぎる・・・)


なお、受け取り自体は
何も難しいことはなく、
デベロッパーに事前にアポを取り、
実際の受け取りには10分程度。


これまで散々待たされた挙句、
10分程度で手にして、なんか拍子抜け・・・


ちなみにこれが、
フィリピンでのCCT(実物)
なお、このCCTは、
郵送とかしてくれないので、
必ず契約者本人が受け取るか、
あるいは契約者から委任された方のみしか
受け取ることができないので、ちと面倒。


それを受け取る為だけに、
日本から渡航するのも、
時間もお金も大変ですしね。


私たちが2012年にご紹介した
フィリピン・セブ島にある
『8ニュータウン』という物件も、
そろそろCCTが発行されてくるタイミングですから、
今のうちのどうするか、考えておきましょう^^
8年連続不動産価格上昇中!
長期で見れば見るほど負けない投資!
ちなみに、
現在フィリピンの不動産は
相変わらず建設ラッシュが続いていますし、
不動産価格も順調に上昇しています。


Global Property Guideが
先月発表したレポートによると、


フィリピンの不動産市場は、
堅調な経済成長を背景に、
8年連続で前年比プラス成長であり、


マカティCBD(*)の不動産価格は、
2010年から2018年の間に、
132%近く上昇したと伝えています。

*CBD : Central Business District
自分がマニラに不動産を
買ったのは2010年冬ですから、
ある意味、絶好のタイミンング!
だったかもしれませんね^^



また、
Colliers Internationalによると、


マカティCBD内にある
高級コンドミニアムの
3ベッドルームの平均価格は、


2018年に15.55%上昇し、
(インフレ調整後9.91%上昇)
平米単価は233万PHP(4,371米ドル)
にまで上昇している模様。


またマカティ以外のCBDでも、
同様に不動産価格が値上がりしており、


ロックウェルセンターでは、
前年比10.6%(インフレ調整後5.2%)、
平米単価でPHP244,500 (US$4,650)、


またフォートボニファシオでは、
前年比17%(インフレ調整後11.3%)、
平米単価でPHP205,500 (US$3,908)
と、それぞれなった模様です。


参考)
マカティCBDの不動産価格の推移(前年比)

・2012年:10.06%
・2013年:14.37%
・2014年: 7.11%
・2015年:13.43%
・2016年: 9.95%
・2017年:10.46%

▲マニラ・マカティの一部



確かに今回、
マカティ中心部を歩いていても、
とても活気があるのは肌で感じますし、
より街が成熟してきた感もあります。


高層オフィスタワーや
大型高級コンドミニアムのプロジェクトも、
至る所で建築が進められていることから、


ASEAN諸国の中でも、
やはり1,2を争う勢いを感じます。


ただ、先述のColliersによると、
マニラ首都圏のCBDエリアでの
総マンション在庫は、
2018年に118,870ユニットに達し、
前年比で約11%増加したと伝えています。


2018年だけで、
約11,800ユニットが供給され、
そのうち約75%程度が、
フォートボニファシオと
マニラベイエリア内での
供給であったとも伝えています。


エリアによっては、
供給過剰感も否めませんし、
賃貸利回り的には徐々に落ちてきていますが、
それでも周辺諸国と比較して、
高いイールドが取れているのも事実。


フィリピン不動産は、
インカムゲインもそれなりに取れますが、
やはり何と言っても、
大きなキャピタルゲインが魅力です。


人口はすでに1億人を超え、
世界的に見ても綺麗な人口ピラミッドを形成。


2019年の経済成長は6.5%を見込み、
今後5年間も6%後半の高い成長が見込まれます。
(出典:世界経済のネタ帳)



こういう成長する新興国での不動産投資は、
長く保てば持つほど負ける確率は下がります。


国の成長の恩恵に預かり、
私も投資を10年、20年のスパンで考え、
気長に資産が増えるのを待ちたいと思います。
▲所有物件前で、恒例の視察動画レポート中
たくさんの激励・感謝のメッセージ
ありがとうございます!!
あ、そうだ!


GWに入る直前の4月28日に配信した
GIA通信vol.322
「そんな投資はもう辞めませんか?」

こちらの内容に関して、
みなさんからの反響がいつも以上に多く、
感想が事務局へドシドシ寄せられました。


多くの方が同じような悩みや、
思いを抱いていることもあり、
それを共有することでまた
気づきもあることでしょうから、
その一部をここでご紹介させていただきます。
私がなぜ投資を始めたのかを改めて思い起こさせていただき、感謝しております。
このまま暗号通貨市場か過熱化していった際、我を忘れて不幸なラットレースに巻き込まれてしまうところでした。
GWで時間が取れる今だからこそ、今一度投資や将来に対する考えや行動方針について落ち着いて考えたいと思います。
(H.H様)
確かに、他人と比べてもっと投資をしておけば良かったと思ってしまうのは、
ほとんどの人が思いそうな考えですね。しかし、儲けたのに文句を言う人がいるとは驚きました。
そのようにならないように気をつけようと思います。
気づかせ頂きありがとうございます。
(T.H様)
貴重なお言葉ありがとうございます。
身に染みるお言葉です。社会人として投資家として感謝力を上げるため、
謙虚!勤勉!向上心を持って人生を楽しみたいと思います。
中村様、中西様に文面ではございますが出逢えることが出来て幸せです。
今後ともよろしくお願いします。
(S.H様)
いつもお世話になっております
今回の投資の勉強は、私のような初心者には非常に良い情報となりました。
今後も金融リテラシー向上に関する内容を、期待しております。
ありがとうございました。
(K.U様)
今回のメルマガ、とても胸を打たれました。
ちょうど自分の個人事業でも「苦労しなければ…」という思い込みから、
自ら苦労を引き寄せていること、併せて妻や協力してくれている人たちにも、
「お前たちも苦労しろ、さもないと…」
苦労を強いるように仕向けていたことに気づいたところだったので。
仕事も投資も自分の生き方が表れるものだなと、考えさせられました。
保存して何度も読み返したいと思います。
これからも配信を楽しみにしています。
ありがとうございました!
(D.I様)
中村様のおっしゃる通りであると思います。
私はお陰様で投資で利益を得させて頂いておりますが、
それよりも投資活動を通して知らない世界を知れたこと、
自分の特徴(長所・短所)や好きなことをが理解出来たこと、
人の言うことを鵜呑みにしないで自分で考える習慣を得られたことの方が、
より大きな利益であったと思います。
投資を始める前は全く関心の無かった(とんでもないことですが)、
政治家や中央銀行総裁の言動に注意するようにもなりました。
まだまだ勉強不足ではありますが、投資はこれかも自分のペースで楽しく続けて行きたいと思います。
(T.W様)
非常に考えさせられるトピックありがとうございました。
トピックの内容を自分に照らし合わせながら、投資案案件だけではなく、
普段の生活も含めて人に対して感謝の気持ちをもっと伝えていこう、と思いました。
投資で損益が出たら他人のせい、投資で利益が出たら自分の実力という考えをもっている人もいるかと思います。
私は全ては自己責任で自己判断だと思うので、これからも感謝の気持ちを忘れずにやっていきたいと思います。
新しい案件や様々な情報をお待ちしております。
今後とも宜しくお願い申し上げます。
(M.O様)
投資に関する 中村さんの考え方や心構えというかポリシーは ハッとさせられるものがあって、
とても為になります。感謝!!本当に共感しました。ついつい 忘れがちです。
投資は難しいもの、情報や知識、テクニックを得ることに目を奪われがちで、
自分の心が追いつかなくてプレッシャーや不安ばかり感じていました。
本当に自分の分相応にやって、小さな成功の積み重ねと 謙虚さと感謝の気持ちを忘れない事が大切ですね❣
(Y.O様)
日々忘れがちな感謝の意識について、耳の痛い部分をズバッとリマインド頂き有難うございます。
今幾つかのICOに参加できたり、XEXで利益を上げられているのも、GIAさんと中村さんのお陰でした。
ADAのICOに参加できたことから全てがスタートしています。今後も応援させてください。
(K.F様)
私が投資で成功してこれなかった理由がよくわかりました。
仕事が楽しくない理由も、今の仕事を好き嫌いもありますが、
周りに感謝の気持ちを持てなかったことが大きいのかなと、痛感しております。
反省し、感謝し、楽しみたいと思います。ありがとうございます。
(K.F様)
中村さんにはいつも相当感謝しています。特にクロスは最高です。
でもこれはうまくいっているから感謝しているというわけではなく、真摯にご対応いただいているからです。
これは中村さんのスタイルから学ぶところが多く、
自分自身もいつも欲との戦いで自分の利益より紹介した人やパートナーの利益を頑張って考えるようにしてます。
でないと紹介した案件の損切り推奨なんてできませんよね。
そうすることで長期的に揺るがない信頼が築けますし、結局まともな人が周りに残っていく気がします。
多分相当心無い文句も言われていると推察しますが、続けてくれていることに感謝です。
(D.M様)
中村さんいつも上質な情報をご提供して頂きありがとうございます。
こんなに一緒懸命に投資家の私たちの気持ちに寄り添って正しいあり方、
楽しみ方までもアドバイスしてくださる方なかなかいないのではないかと思っております。
こんな素敵な方から情報を頂ける私は超ラッキー、ついてるとしか思えません。
いろいろなマインドの方がクライアントさんにはいらっしゃるとは思いますが私はいつも全てにおいて感謝しております。
もちろんクロスやその他の案件についてもみなさん各々のビジネスにある意味、
ビジネス生命かけて取り組んでらっしゃると思うので参加させて頂きました。
最後まで応援して見守りたいという気持ちに変わりありません。
これから厳選された投資へのアドバイスをお願いします。
この場を借りて感謝申し上げます。いつも本当にありがとうございます
(S.M様)
ここでは紹介出来なかった方々も含め、
全ての回答にはスタッフ全員目を通していますし、


こういうお声をいただくことが
何よりも頑張れる励みにもなります!


わざわざ感想を送って頂いた方、
この場を借りて御礼申し上げます。m(_ _)m




もちろんこのGIA通信で
毎週配信している内容には
量・質ともに限度がありますし、
時には読者一人ひとりのニーズに
合致していないこともあるかと思いますが、


人生強く、賢く生き抜くためには、
お金との付き合い方、お金に対する考え方を
しっかりと学び、実践していくことが大切であり、
何より『継続』することが重要です!


私が尊敬するイチローも、
伝説の引退会見でこう言っていましたよね。


「遠回りすることってすごく大事ですよ。
 無駄なことって結局無駄じゃない。
 遠回りすることが一番の近道」



・・・この言葉。


あの彼が言うから、重みが全然違うんですよね〜


投資も資産運用も
一朝一夕では成功しません。


『簡単に』
『誰でも』
『すぐに』
『楽に』
『何もせず』etc..



そんな言葉たちに
心を奪われることもあるかもしれませんが、


間違いなくそれは何かの詐欺話でしょうし、
予期せぬほど短期間で稼げても、
それは投資ではなく投機の類でしょうから、
長くは続きません。。。


かの、イチロー曰く、


「仮にミスなくGOALに辿り着く……
 ことは絶対にないんだけど
 辿り着いたとしましょう。
 だけど、そこには『深み』がない」



これ、なんだと思います。はい。。


もちろん私も、
ミスなく、最短距離で、
自分が目指すべきゴールに
たどり着きたいと思っていますが、


だからこそ、
不断の努力と経験が求められ、
その先にやっと、
自分が本当に手にしたいものが
待っている、と信じて・・・ですね。




特に苦しい時や、
うまく行かない時など、
逆境に立ち向かっている時に
ぜひ思い出してほしい
イチローの名言を紹介して、
今週のGIA通信を締めたいと思います。
”結果が出ない時、自分に対して甘くなってしまう事は出てくる。
そんな時、「自分を戒めてるもうひとりの自分」を持つことが大事。
それは結果が出てるときより大事。”


”調子が悪いときにこそ全力でプレーをする。
苦しさは超えられる人にしかやってこない。
そこを抜け出せたときに成長できる。”


”4000のヒットを打つには8000以上の悔しい思いをしている。
誇れるとしたらそこじゃないかな。”


”小さなことを積み重ねていくことがとんでもないところに行く、
ただ一つの道なんだなと感じている。”


”いろんなことに向き合うたびに自分の弱さしか感じていない。
それに向き合おうとする自分がいることは確か。
ひょっとしたらそれを強さというのかなと思う。”


”今日の結果がなければ、明日はない。”
来週以降のGIA通信もお楽しみに!
今回のGIA通信はいかがでしたか?
感想・ご意見などございましたら、こちらからお気軽にお寄せください。

以上、今回も最後までお読みいただき、誠にありがとうございました。
それでは、次回のアカデミー通信でまたお会いしましょう!
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