GIA通信vol.101「全米入居率No.1・家賃上昇率No.1」

GIA通信vol.101「全米入居率No.1・家賃上昇率No.1」

みなさん、こんにちは。

Global Investment Academy の
両角崇(もろずみたかし)です。

日本を飛び出して
はや3年と半年・・・。

日本に住んでないからこそ
海外に身を置いて異文化の中で
生活しているからこそ

冷静に日本を見ることも出来るし
今まで当たり前に感じていたことが
ふと疑問に感じることもあります。

いわゆる、、、

「日本の常識は、世界の非常識」

まあ、実際にはそこまで
おかしくはありませんが・・^^

今回もある違いが目につきました。
詳しくは【編集後記】にて

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全米入居率No.1・家賃上昇率No.1
  「Naples(ネープルズ)」
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今、全米で・・・

入居率がNo.1!
家賃上昇率がNo.1!

の都市といえば
どこだと思いますか?

先に答えを言っておくと

「Naples(ネープルズ)」

たぶんほとんどの方は
知らない地名かと思います ^^

ディズニーランドがある
一番右下のフロリダ州に
位置する都市で

今、数多くのアメリカ人
そしてヨーロッパの富裕層が
この都市に注目しはじめています。

入居率・家賃上昇率が
抜群に良い都市。。。

投資を考える上では
欠かせない条件なのですが

なぜ、ニューヨークやボストン
さらにはロサンゼルスや
サンフランシスコといった
有名な都市ではなく

誰もが聞いた事のない
ネープルズという街なのでしょうか?

今日は少しその謎に
迫ってみようかと思います。

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   同じフロリダなのに
 なぜネープルズは安いのか?
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このネープルズという都市は
実は、アメリカで3番目に
豊かな都市と言われています。

現地アメリカ人が
「ほんとにここはアメリカなのか!?」
ってコメントを残すほど

インフラが整っており
非常に過ごしやすい街の環境に
なっているそうです。

それに加えてフロリダ州は
比較的温暖な気候ですから

アメリカのリタイアメント層が
フロリダなどの南側に移住を
進めているとも言われています。

実は、アメリカにも
団塊の世代のようなものがあり
その層の多くがここフロリダに
移り住んでいます。

さらにフロリダは
法人税や個人の所得税が無く
ビジネスをする環境に最適です。

代表的な理由だけ
いくつか挙げましたが

ネープルズの街には
老若男女問わず人が集まってきて
人口が大きく伸びているようです。

その影響もあり
賃貸不動産の入居率は97.5%

賃貸の伸び率が全米No.1と
不動産投資としては
非常に良い環境が整っています。

さらに、、、

実は、このネープルズ。
ある特殊な理由がありまして
今、不動産価格が非常に安いのです。

リーマン・ショック前の
2005年の不動産価格を
100とした時に

今ネープルズの不動産価格は
70から80といったところです。

同じフロリダのマイアミでは
同じ条件で120くらいまで
不動産価格が上昇しています。

同じフロリダでも場所によって
これだけ価格に違いがあるのが
不動産というものなのです ^^

では、、、
入居率も高く
家賃の伸び率も高いのに
なぜ価格だけ実績が伴わないか?

何か街として大きな欠陥なり
リスクがあるのではないか?
普通なら、そう考えますよね?

実はこれ。。
これまでネープルズ特有の事情が
存在していた訳なのですが

その特殊事情はもうすぐ解除され
マイアミとほぼ同じ条件下になります。

そうすれば、、、

利回りも高く
家賃上昇率が高い不動産を

マーケットが成熟していない
今の段階で格安価格で抑える事ができる。

そんな楽しい想像が
ついつい出来ちゃうのです ^^

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 ネープルズ不動産の全貌は
  セミナーで明らかに・・・
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来週、我々Globalグループの1つ
アメリカオフィスが

このネープルズが秘めた可能性の
全貌を明らかにするために

日本初の
「ネープルズ不動産セミナー」
を実施します!!

欧米の富裕層が注目する
このネープルズ。。。

日本人にはまだほとんど
知られていないこの都市に
誰よりも先駆けて注目してみませんか?

そして、セミナーにて
条件の揃ったネープルズの不動産が
なぜ割安で購入する事ができるのか!?

その理由を
確かめに来てください!!!

セミナーの日程は
全国4ヶ所以下の通りです!
(日にち迫っております)

12月11日(木) 18:00~21:00 博多会場
12月12日(金) 18:00~21:00 名古屋会場
12月13日(土) 14:00~17:00 大阪会場
12月14日(日) 14:00~17:00 東京会場

セミナー参加費は4,800円!

▼セミナーの詳細はこちらより
終了しました

なお、今回はアメリカ本土から
豪華な講師陣を呼んでいます。

・フロリダの不動産女王
・フロリダ敏腕不動産エージェント
・ネープルズ不動産協会会長

と現地のプロフェッショナルを招き
徹底的にネープルズ不動産を
ご紹介してまいります!

楽しみにしていてくださいね^^

ちなみに、私は、、、、、

週末同時刻同セミナー会場にて
Clubチャーリー会員向けの
セミナーでお話しています。

ちょうど裏番組やってる
感じですかね ^^;

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大富豪が読む書籍から学ぶ (31)
   「仮想通貨の衝撃」
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大富豪が読む書籍紹介コーナー
第31弾。

タイトルは
「仮想通貨の衝撃」
→  http://academy-global-investment.com/link/screate.php?BID=GIA113

大富豪チャーリー氏は
年間300冊程度の本を読んでいて

お勧めの本をオフィスに
置いていってくださるので
海外のオフィスでも日本語の本が
結構置いてあります(助かります^^)

今回、話題の「ビットコイン」の
勉強をするために改めて
「仮想通貨の衝撃」という本を
読んでみたのですが

驚いたのは、、、
ほとんど言っていいほど
「ビットコイン」について
書かれてないんですね^^;

ビットコインというよりも
楽天ポイントや
オンラインゲームを含めた

「仮想」のお金全般について
書かれた本でした。

当初の目的である仮想通貨などの
将来性を知りたいという内容から
外れてはしまいましたが
面白い内容の本でした ^^

オンラインゲームというのは
私はほとんどやったこともなく
まるっきし知らなかったのですが

ゲームの中で
協力してモンスターを倒したり
ゲーム内で強いアイテムを買うために
ゲーム内のお金を貯めたり
そういった事ができるそうです。

そのお金は
ゲームごとに全然違うもので
現実のドルや円と交換できるものも
あるそうなんですね。

で、ゲーム運営者は
うまくルールを作らないと
そのゲーム内のお金が
インフレを起こしたり

もしくはゲームのバグで
お金を勝手に増やし続ける
ゲーマーがいたりと

こう、なかなか
大変なわけです ^^;

ゲーム内の世界が
均衡を取れるような
ルールを作らなければならない。

ここではゲームなので
「ルール」という言葉を
使いましたが

現実世界で言えば
政府が「政策」「制度」を
実施したり作っているようなものですね。

ゲームの運営者も政府も
世界の均衡を保つために
様々な努力をしています。

ヴァーチャルとリアルで
少し話しが違ってくるかもしれませんが

例えば
世界の均衡をうまく保っている
オンラインゲーム運営者考え方を

現実の政治政策の
参考にして扱う。。。

そんなアイデアも
出てくるのではないか?

そんな考え方をもとに
オンラインゲーム、、、

バーチャルな世界を研究している
内容の話が書かれている本でした。

私としても
新鮮な話も多く楽しめました。

ぜひ興味があれば手にとって
読んで頂きたいと思います。

バーチャルとリアルの融合。

いまビットコインが流行りはじめ
お金の世界が融合しはじめています。

双方を活かす道。
新しいアンテナが増えそうです^^

オンラインゲーム
少しやってみようかな・・・。

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  お金の知恵の塊コラム
  「資産と負債の違い」
       by がの
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こんにちは。
お金の知恵の塊コラムを
担当しています「がの」です。

先週に引き続き、
”投資初心者シリーズ”として
よく聞く投資の用語を
説明していきたいと思います

投資初心者シリーズ第8回は、
「資産と負債の違い」について。

投資をする上で
一番最初に理解して
おかなければいけないこと。

それは、
資産と負債の定義です。

質問されてぱっと答えられますか?

このことが
理解できてるのか否かで
投資の理解も大きく変わります。

定義は簡単です。

資産:お金を増やすもの
負債:お金を減らすもの

です。

不動産は?
家賃収入を得られるから資産ですね!

借金は? 
利息を払わなければいけないので、負債ですね!

買掛金(ツケ)も
将来のお金を減らすものですから、
負債ですね。

ここからは簿記や会計の世界とは
離れるのですが、

例えば車は?

タクシー運転手にとっては、
自分の商売道具なので、
お金を増やすもの=資産です。

そうでない人は?

ガソリン代
税金
維持費

お金を無くすものと
分類できないでしょうか?

これは、
車を購入したことで、

移動の便利さ、
ドライブによるストレス解消が
それらの出費を上回れば、
れっきとした資産ですが、

そうでなければ、
負債と捉えることもできます。

費用対効果を考えて、
自分にとってプラスであり、
かつお金を増やすもの

それすなわち「資産」
をどんどん増やしていくことが、

投資のコツ、
お金持ちになるためのコツ
といえます。

自分が購入するものが
資産か負債か?
常に考えて購入判断したいですね!

ということで、

それでは、
今回はこの辺で。

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【編集後記】

今週の月火の2日間を使って
神奈川県の湯河原温泉に
行ってきました。

まさに紅葉シーズン真っ只中で
赤と黄色と緑のコントラストが
実に鮮やかで、感動・・。

普段東南アジアにいる私としては
こうした紅葉はもちろんのこと

季節の移り変わりを
日本に来る度に感じられるのは
とても幸せな気持ちになりますし

これこそ日本の良さの一つだな
と、朝の散歩で思わず
唸ってしまいました。

今回はグローバルグループが
展開している3つの会員制組織に
全て属するメンバーを対象にした
特別な合宿ということもあり

このメルマガでよく紹介する
日本人大富豪チャーリー氏も

今回特別にセミナーをしたり
深夜遅くまで宴会の席に
付き合って頂きました。

宿泊した旅館は
湯河原では古い歴史を持つ
それこそプレミアムなところで

日本の「おもてなし」を
満喫させてもらいましたが

旅館を立ち去るとき
ふと、ある思いが頭をよぎりました。

いや、、前から感じている
ことだったかもしれません。

それは何か?

なぜ、日本のホテル・旅館は
チェックアウトが10時なのか?

私は普段海外を飛び回っているので
行った先々でいろんなホテルに
宿泊する機会が多いのですが

どの国も大抵チェックアウトは
12時となっており

10時と決められているのは
日本くらいなものです。

また、混雑状況にもよりますが
これまでの経験上、大抵の場合
レイトチェックアウトにも
対応してくれますね、、、

もちろんお部屋の清掃なり
アメニティの補充など

新しいお客様を迎える準備が
あることはわかりますが

それはどの国も一緒のはず。
なんで日本だけ・・・?

日本人は几帳面で綺麗好き
だから掃除にもその分
時間かかる・・?

お部屋の大きさは
ほとんど変わらないか
むしろやや狭め・・・

正直なところ
あまりこれといって該当する
答えを持っておらず

前からそう決められていたから
というひと言で片付いちゃう
かもしれませんが、、、

なんかちょっと腑に落ちません。

しかも先日日本で宿泊した
あるビジネスホテルでは

チェックイン予定時刻の
30分前に到着して
手続きを済ませてたら

「まだ時刻ではありませんので
 お入りすることができません」

「・・・・・」

(いいじゃん、別に、、、
 部屋、余裕で空いてますよね?)

(っていうか、、、
 手続きまで終わらせちゃって
 この気持ちの高ぶり
 どないしてくれるの・・・)

と、思わず口に出そうに
なりましたが、、、

「規則ですから・・・」
と、お決まりのセリフに
かえってがっかりしそうな
感じでしたのでやめました。。

みなさんはどう思われますか?
私の感覚が麻痺して
しまったのでしょうか・・・

どなたかすっきりする
回答をお持ちの方、、、

こちらまでお返事頂けると
うれしいです♪

→ info@academy-global-investment.com

– – – end – – –

以上、今回も最後までお読み頂き
誠にありがとうございました!

それでは、次回のアカデミー通信で
またお会いしましょう!

両角 崇

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