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みなさん、こんにちは。 Global Investment Academy の両角 です。
今週お客様との会食のため、浅草橋に行ってきました。
実は今まで一度もこの辺を歩いたことがなかったのですが、いや〜、楽しいですね!
まさに日本の「ワンダーランド」^^
続きは【編集後記】にて
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貴重な動画をちょっとだけ公開^^ 企業の本気度マックス! |
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先週のGIA通信にてお伝えしました通り、1つの州が20年をかけて世界中からお金を引っ張ろうとしている1000億ドルというとてつもない金額を、たった1つの企業が、たった1つのプロジェクトのために費やすという夢物語なようなお話。
あなたはこの先の続きを聞いてみたいですか?
・・・・ただ
全部ご説明しようとすると1ヶ月通した連載になりそうなので、ここでは重要な要点だけに絞ってお伝えしていくことにします。
まずこのプロジェクトを手掛けている「カントリーガーデン」という会社。
世界的に有名な経済雑誌でもある「Forbus(フォーブス)」にて、トップ500に名を連ね、これまでに中国本土を中心に150万室以上の住宅を販売し、7万人の従業員で年間2兆円以上の売上をあげる超巨大企業であります。
その企業が、それこそ社運をかけて20年間に1000億ドルのお金を投資する今回のプロジェクト。
その名は「フォレスト・シティ」
シンガポールと海を隔てたイスカンダル経済特区に、4つの人工島を埋め立てて建設されていきます。
同時にこのエリアで約22万人の雇用を生み、将来的には70万人が暮らす一大都市へと育てようとしています。
すでにこのプロジェクトの建設予定エリアでは、先行して1つの人口島が完成しており、その中には将来的にショッピングモールとして利用する大きなセールスギャラリーがありました。
その大きさと豪華さには圧倒されます。 やっぱ、この規模感ですよ。 ライブバンドも演奏中でしたし〜 ♪
ただ、販売員にしつこく中国語で話しかけられて困りましたが、ね ^^;
プロジェクトの全貌を知るために、セールスギャラリーの中に設置された、映画館のような場所で上映されたプロモーション動画もお見せしますので、ぜひ御覧ください。
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フォレストシティの概要と実際の売れ行きはどうなの? |
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いかがでしたでしょうか?
確かにCGばかりの映像ですし、本当にこの通りに進むのか半信半疑なところもありますが、このプロジェクトにかける企業の思いやこの街が持つ可能性については、しっかり伝わったのではないかと思います。
フォレストシティを取り上げた他のサイトなどがたくさんありますので、詳細はそちらでご確認いただければと思いますが、プロジェクトの概要・メリットを含めた要点だけを取り急ぎ下記にまとめて列挙しておきますね。
《フォレスト・シティの概要》
・トロピカルな地域に位置し、海と緑に囲まれたシティ
・独自のC.I.Q(※)を持つことを認められており、免税エリアや他のインセンティブが与えられる
・20km平方の土地のいたるところに公園を配置し、地上には車道がなく、住民の安全を確保し、交通網を全シティに張り巡らしている
・また、道路、駐車スペースは地下に配置され、歩行者と車の行き来を分離している
・2026年に運営が開始されるクアラルンプールとシンガポールを結ぶ高速鉄道に隣接
・永久所有権付きの不動産が購入でき、相続税も無税
・不動産を購入することでMM2H(10年間の滞在権)が持てる
・不動産価格は、シンガポール、バンクーバー、ニューヨーク、シドニーなどと比べれば1/7〜1/4分の価格帯
・シンガポールの都会生活も堪能し、マレーシアの生活コストを享受できることで、リタイアメントに素晴らしい生活環境が備わっている
・お子様へのエリート教育も提供。15〜35kmの距離内にシンガポール国立大学やサウサンプトン大学など、10の有名な大学が点在している
・24時間運行のシャトルバスが営業し、シンガポールやマレーシアの主要拠点へアクセスが可能
・セキュリティを重視し、最高級ホテルサービスが提供するスマートセキュリティシステムを採用
・ツーリズム、教育、医療産業の分野では法人税が免税
などなど、、、
どれも素晴らしいコンセプトに基づくサービスであり将来がとても楽しみに思えますが、実際の売れ行きはどうでしょうか?
このプロジェクトは、2016年初めから販売をスタートしておりコンドミニアムの価格帯は下記の通りです。
・2 bedroom:RM 1,000,000〜(約2,540万円〜)
・3 bedroom:RM 1,500,000〜(約3,810万円〜)
・4 bedroom:RM 2,000,000〜(約5,080万円〜)
決して安くはありませんが、それでもお隣のシンガポールや中国主要都市の不動産新築物件と比べてかなり安く感じるのではないかと思います。
ですから発売して早々に20数棟ほどのコンドミニアムが中国人を中心に買い占められましたし、現在でも本土の中国人に加えて地元マレー人、シンガポール人、香港人などが購買層の中心となっているようです。(日本人はまだ30〜40名程度とか!?)
私がセールスギャラリーを訪問した時は平日にも関わらず、どの商談用スペースも埋まっていたり、ショールームも1時間待ちと混雑していました。
また、その日に販売をスタートした豪華なビラは、1億円近い金額にも関わらず半日で20戸程度が売れたらしく相変わらず売れ行きは好調なようです。
特に見晴らしいのいい海側のお部屋や高層階などは、発売と同時に予約が入ってしまうようです。
最近になってようやくいくつかの日系企業が、このプロジェクトに関するセミナーなどを日本で開催して販売し始めたようですが、ここで紹介してきたように一番最初の美味しいところ(安い価格設定、立地のいいユニット等)は、すでに他の国に取られてしまっており、情報がタイムリーに入らないばかりか購入に至るまでのプロセスが遅い日本人は結局、後手後手に回ってしまい、仕舞いにはババを掴まされることになる・・・。
これが今までの現実であり、日本人が海外投資で勝てない理由の1つなのです。
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今買わないと損してしまう!? プロが考える「アリかナシか」 |
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さて、あなたはこの超巨大開発プロジェクトに対してどのような感想をお持ちになったでしょうか?
今世界中を見渡しても、これだけの規模と金額をかけて大型開発が進められている街は、ジョホールバルくらいしかないのではないでしょうか?
世界中で紙幣が刷られ続け、このままいけば紙幣の価値が下がりモノの価値が相対的に上がるインフレーションが起きていくでしょう。
また中国+ASEAN諸国では、ほとんどが人口が伸びていく国ですから、そうなれば、新興国の不動産というのは確実にその価値が増していくものと思われます。
今回ご紹介しているフォレストシティのような物件は、海外不動産投資に興味がある方なら誰もが買いたくなってきてしまうような物件であることは間違いありません。
だって、、、正直良いことしか言ってないから(爆)
実際にあの場に連れて行かれて説明を受けたりショールームを見たり、そして周りの外国人がバンバン契約してるのを目の当たりにすれば、今買わないと、損だな・・・・と思ってしまうのですよね。。。
では、、、
海外不動産投資に関してプロフェッショナルと自負している我々からみて、このフォレストシティは一体どう映っているのか・・・
2010年からジョホールバルの成長をずっと見続けてきた、パイオニアとしての我々の判断はいかに・・・
次週のGIA通信は、一連の連載の締め(シメ)として、このプロジェクトの投資対象としての「アリ」か「ナシ」についてお話をしていきますので、次回も見逃さないように!
今週はここまで^^ それでは!
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浅草橋や蔵前の周辺は多くの問屋さんが集まっています。
玩具、人形、文具、店飾から生活雑貨、手芸品に至るまで、
本当にたくさんの種類の問屋さんが所狭しと並んでいました。
子供の頃によく遊んだ玩具や駄菓子もたくさん目にし、まるでここだけ時代がストップしたような感じで、とても不思議な気分になりました。
日本人としてこれだけ楽しめますから、海外からの観光客にすれば、まさにそこは「THE ニホン」を象徴するワンダーランドという感じでしょう。
海外では日本のアニメがとても人気がありますし、手の込んだ雑貨やプラモデルなどは、大変価値の高いものとして売り買いされています。
場所(国)を変えれば同じ商品でも価値があがり、価格が大きく変化する。。。。
ここにもまた、儲けのヒントがありましたね!
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以上、今回も最後までお読みいただき、誠にありがとうございました。 それでは、次回のアカデミー通信でまたお会いしましょう! |
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