GIA通信vol.170「超必見!!海外投資不動産発掘セミナー、ダイジェスト動画を配信します!」

GIA通信vol.170「超必見!!海外投資不動産発掘セミナー、ダイジェスト動画を配信します!」

みなさん、こんにちは。

Global Investment Academy の
中村です。

最近、凄い勢いで
円高方向に向かってますよね(汗)

円高になって行く時は、
基本、日経株価トレンドは、
下がって行きます。

今は難しいですが、
この一方的なトレンド、
もう少し、落ち着いて来たら、
株でのポジションを持つ、
チャンスかも知れません。

なので、
みなさんに株の勉強を、
良い形でしてもらえる、
ツールがないかな~と、
探していたのですが、

非常に面白い、
株トレードのツールを、
発見しました・・・・・・・・

続きは【編集後記】にて

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遂に解禁!超濃厚だと好評を頂いた
あのセミナーのダイジェストを配信
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3月末に開催させて頂きました

「ベトナム・インドネシア・ミャンマー
 投資不動産発掘セミナー」

ついに、、、
ダイジェスト動画が完成しました!

このセミナー・・・
とんでもないボリュームです!

なんとセミナー中のページ数250枚!

たっぷりと現地の写真や動画を
セミナー中にお見せしております♪

「いやいや・・・不動産投資なんて
今の私の資金では無理ですよ・・・」

と思われる方もいるかも知れませんが
投資額は100万円以下でも
ご案内できるよう調整中です!

また、ミャンマーでは
更なる不動産以外での案件も
今後ご案内できそうなので

今のうちから情報収集して
頂く事をお勧め致します!



▼ダイジェスト版動画はこちら

http://academy-global-investment.com/link/screate.php?BID=GIA314

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今回のセミナーの感想を頂いて
改めて思う事
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今回のセミナーのアンケートでは
下記内容のご感想を多く頂きました。

「3カ国の情報をまとめて聞ける事で
各案件の比較ができ、とても分かりやすかった」

「投資価値のある案件だけでなく
NGな案件も含め、沢山の案件情報を出してくれて
何故『あり』か?何故『なし』か?について
細かく解説してくれたから、今後の投資判断の
良い基準が作れました。」

・・・とても嬉しいご感想です(涙)

ちなみにセミナー中に
ご案内している物件数ですが

インドネシア・ジャカルタ:2件
ベトナム・ハノイ:2件
ベトアム・ホーチミン:2件
ミャンマー・ヤンゴン:2件

合計8つの投資案件について
お話をしております。

そのお話している内容は
下記の4つです

・価格や間取り
・見込み利回り
・案件のありorなし
・その具体的根拠

勉強にならないワケがないですよね(笑)

いろいろなジャンルの投資案件を
海外投資の専門家は、
どのような目線で分析するのか?

という角度で当セミナーを見て頂くのも、
楽しみ方の一つだと思います♪

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海外不動産に投資??
国内不動産投資で十分なのでは?
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【何故海外の不動産に、
投資する必要があるのか?】

せっかくですので、
このタイミングで、
国内不動産投資について、
少し触れておきます。

日本の不動産投資、
最近調子いいですよね。

順調な利回りを実現している、
不動産が日本国内には沢山あります。

例えばですが下記サイトは、
福岡市内の投資不動産案件一覧です。

http://academy-global-investment.com/link/screate.php?BID=GIA311

オーナーチェンジ物件だけを、
選択している一覧にしているので、

購入した瞬間から、
毎月家賃収入が入って来ます。

そして、その表面利回りも、
10%を超えるものがほとんど、、、
凄いですよね(汗)

1,200万円の中古マンションで、
表面利回り10%の物件を、
フルローン35年金利2%で
購入した場合、

毎月の家賃収入: 10万円
毎月のローン :約4万円

なんと、毎月のキャッシュフローは、
プラス60,000円です!

表面利回りなので、実際には、
これに管理費や固定資産税など、
いろいろとマイナスされるものはありますが、

毎月の収入がプラスになる事は、
間違いありません。

しかもフルローンなので、
ある程度信用ある企業で、
お仕事ををされている方は、

頭金ゼロで、
ローンが組めるので、
貯金がない方でも、
購入ができちゃうんです!

想像してみて下さい

「初期投資額0円で、
来月から毎月プラス4万円程、
収入が入って来ます!」

この数字だけを見ると、
わざわざリスクを背負って、
海外の不動産を購入する、
必要は無いように思えるかも知れません。

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日本国内の不動産投資って
本当に投資と言えるの?
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では、先ほどの日本国内の不動産投資、
これは本当に投資と言えるのでしょうか?

私はこの場合は、
投資とは言えないと判断しています。

これは、はっきり言って、
『投資』ではなく『事業』ですよね。

自分が投ずる資産は無く、
1,200万円の融資を受けた、
不動産事業なのです。

事業というだけあって、
ただの投資と違い、

価値が0円になるだけではとどまらず、
大きな借金を背負う可能性もあります。

35年ローンを組んで、
30年後の想定賃料は、
考えれているのでしょうか?

中古不動産だと、
水回りの痛みでの修繕費、
外壁の大幅修繕なども、
大きな出費として予想されます。

「いやいや、この物件は、
今まで値上がりをして来ているんです。
良い頃合いで転売するので大丈夫です」

と言われる方もいるのですが、
その値上がりはいつまで続くのでしょう?

国内人口が減って行く中で、
当然住宅需要は逓減して行きます。

賃貸付が苦戦し、
賃料の値下げを強いられる、

その結果、利回りが落ちるので、
転売価格も下げなければならない。

どこかのタイミングで
その時が来る事は、
間違いありません。

既に日本国内の不動産投資は、
ババ抜きがスタートしている気がします。

特にマイナス金利のこのご時世、
銀行はどんどん融資の話を出して来ます。

・手出し0円!
・毎月のキャッシュフローが大幅プラス!

などの甘い声にご注意下さいね。

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『投資』とは何か?
を改めて見つめ直す。
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投資について是非みなさんに
考えて頂きたいことがあります。

投資は、大原則として
現金を価値ある所(銀行など)
に移動させたり、

価値あるもの(不動産、株、金など)
に変化させて、資産を守り、
増やして行く事なのです。

その時に、日本国内で、
魅力的なものを見つける事が、
非常に難しくなって来ているのが、
今の日本の投資事情です。

だからこそ、私達は、
海外まで視野を拡げて、
投資価値のあるものを探し、
みなさんに情報提供をしています。

その中での、
今回の海外不動産に関するセミナーは、
投資の見識を身に付けるにあたって、
価値ある内容になっていると思います。

『投資について、
しっかり勉強して行きたい!』

という方には、
決して無駄にならない情報
だという自信はありますので、

ご興味頂けたら是非下記URLより
セミナー詳細をご確認下さい。

▼セミナー詳細はこちら
http://academy-global-investment.com/link/screate.php?BID=GIA312

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│編│集│
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│後│記│
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リアル株の運用も、便利な口座や、
スマホのアプリなどもありますので、

またの機会でお話しますね♪

それにしても、
投資活動をしていくのには、
便利な世の中になりましたね(笑)

以上、今回も最後までお読み頂き
誠にありがとうございました。

それでは、次回のアカデミー通信で
またお会いしましょう!

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