GIA通信vol.160「HSBC香港、意外に知られていない落とし穴にご注意!」

GIA通信vol.160「HSBC香港、意外に知られていない落とし穴にご注意!」

みなさん、こんにちは。

Global Investment Academy の
両角崇(もろずみたかし)です。

こんなに物価の感覚が
外れたのは初めてでした。。

続きは【編集後記】にて

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今週のGIA通信は
弊社副代表の中村より
お届けさせていただきます。

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   衝撃!?HSBC香港
  出口はマイナス150万円!?
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こんにちは。
GIAの中村幸平です。

海外資産形成の
登竜門とも言われている
HSBC香港口座。

既に口座を持たれている方も
今後口座を作ったほうがいいかな?
と考えられている方も
要チェックな情報をお伝えします。

もし、、、
HSBC香港の口座から
最後にお金を引出す時に
150万円を引かれてしまうとしたら
今後HSBC香港を活用しようと思いますか?

・・・そんな事実を知ったら
活用しないですよね。(汗)

自分の大切な資産を守るために
わざわざ海外に出向いて作った銀行が
逆に自分の資産を奪うものになったら
文字通り、本末転倒です・・・・・。

でも、しっかり事前準備をしておかないと
この最悪な結末は起こり得るのです。

『最後に引出す時』と書いたので
勘の良い方は気付かれたかもしれません。

縁起でもないお話ではありますが
もしHSBC香港口座に残高があるまま
死亡してしまった場合、

銀行口座は『死亡凍結』をしてしまい
お金を下ろす事ができなくなるのです!

そして、凍結解除をするためには
香港の弁護士に依頼して
裁判所の承認が必要となります。

その手続きがとても複雑なので
手続き全てが完了するまでに
1年以上かかる場合もあります。

知り合いの香港の弁護士に
その手続サポートの費用を
見積ってもらったのですが

なんと・・・
「150万円!!」

驚愕の金額ですよね!(涙)

(さすがに高いので
 他に安い所がないかも調査中です)

「こんなお金払わない形に
 自分でなんとかする!!」

と思われるかもしれませんが
残念ながら死亡凍結ですので、

『あなたは既に存在せず
 海外情報に疎い遺族の方が
 その対応をする。』

という所がミソなのです。

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   知識がないがために
  不必要なお金を支払う不幸
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ちょっと想像をしてみて下さい。

あなたが築いた大切な資産に対し
遺族であるご両親や配偶者、
またはお子様が、

無駄にしたくない!と思って
相続サポート会社を探し出し
お金をHSBC香港口座から
下ろせないか相談したとします。

海外のサポート会社は
過剰に請求する所もあり

「相談料10万円です。」

と言われても
海外資産の相談は
それくらいかかるのかと
しぶしぶ相談料を払ってしまう。

その後もなんやかんやで
追加のサポート費用を請求されて
言われるがままに支払った最後の最後に

「弁護士費用150万円です。」

こんなことになってしまうなら
日本の普通口座に預金しておいた方が
いいですよね。。。

だからこそ、
そうならないために
“事前準備”が不可欠なのです!

事前に対策をしていれば
遺族も困らず1円も費用がかからず
円滑にお金を引き出す方法もあります。

我々グローバルグループは
海外を活用した資産運用の知識や
ノウハウを提供をしてるだけでなく

人生の最期までを考慮に入れた
ライフプランの必要性についても
しっかりとお伝えしていくことを
1つの大きなミッションだと自負しております。

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    各国の相続対策を
   セミナーで一気に学ぶ!
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そこで・・・

相続に関する知識がないことによって
不幸な状態になる人を少しでも減らすべく、

『海外資産相続対策セミナー』

を開催する事になりました!

HSBC香港での資産はもちろん
ASEAN諸国の収益不動産など
相続時に問題が起こりうる部分についても
ケーススタディを含めて
お話させていただきます。

気になる参加費用ですが
今なら2/11までの申し込み完了分で
早割適用で「2,800円」となります。

あらゆる国の弁護士や
エージェントに相談費用を払い
調査をして整理をした内容を

たった2,800円の受講料で学べるのは
超お得ではないかと思います。
(自分で言うのもなんですが 笑)

今回のセミナーはプロのカメラマンに
セミナーを撮影してもらいます。

その動画をセミナー会場参加者様と
ご都合で会場に来れないくて
動画セミナーにお申し込み頂いた方に
編集後配信させて頂きます。

繰り返し学ぶ事ができる教材として
是非とも活用いただけば幸いです。

既に200名近くの方から
お申し込みを頂いております。

ぜひこの機会にご参加下さい。

※セミナー詳細はこちら
http://academy-global-investment.com/link/screate.php?BID=GIA276

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大富豪が読む書籍から学ぶ (86)
「2030年世界はこう変わる」
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大富豪が読む書籍紹介コーナー
第86弾。

タイトルは
「2030年世界はこう変わる」
→ http://academy-global-investment.com/link/screate.php?BID=GIA277

本著は、米国国家情報会議が
アメリカの国家戦略を策定する者に対して
基本的に頭に入れておくべき
近未来の世界トレンドが書かれている
レポートの和訳です。

このレポートの第一義として
アメリカ大統領のために作られる
という事実があります。

大統領に就任をすると
まずこの中長期展望のレポートを読み
国家戦略の方向性を決めるそうです。

多忙な大統領のために
エッセンスを端的にまとまめている1冊で
中長期的な世界展望を広範囲の情報から
予測しています。

当然予測される未来というのは
1つではなく様々な予測がされます。

欧米が没落していく未来・・・

南アジアの紛争を解決をきっかけに
米中が協調する未来・・・

世界的な格差社会が大きく広がり
勝ち組対負け組の構図に
世界が引っ張られる未来・・・

そして技術の発達によって
公的機関ではなく
民間や個人が支配権を握る未来・・・

現代のあらゆる情報から
人口問題など動かしがたいトレンドと
技術革新や米中対立など大きく動く
トレンドに整理し

的確に分析して
起こりうる未来を
いくつか予測しています。

幅広い情報を端的にまとめているので
1つ1つの情報は深くはありませんが

今、世界で起きている事を理解し
“大局”を理解するには
非常に重要な1冊だと思います。

大統領に読ませることを
第一義的に考えているので
本当によくまとまっていますよ!

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お金の知恵の塊コラム
「成長国不動産で考える
 借換とは?」
by がの
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こんにちは。
お金の知恵の塊コラムを
担当しています「がの」です。

意味としては、
いくつかパターンがありますが、
成長国で投資する上で、
非常に有効な手法である「借換」を
紹介します。

例えばですが、
2,000万円の不動産を
80%の融資で購入したとします。

1,600万円の借入となります。

融資を受けた後、
通常、粛々と利息を払い
返済するわけですね。

成長国の不動産を例にとる
と書きましたが、

今の日本と違うのは、
成長国の不動産は、
不動産の価格自体が急上昇しています。

私の住んでいたマレーシアでも、
8ヶ月で20%~40%上昇する
なんて話をよく聞きました。

あくまで計算上の例を示すための数値ですが、
5年後に、先程の2,000万円の物件が、
4,000万円に値上がりしたとしましょう。

そもそもこれだけで
頭金 400万円で、
含み益 +2,000万円ですから、
投資回収500%ですね。
(成長国では、ありえる話です。)

ここで「借換」についてですが、

2,000万の物件に対して
1,600万の融資を受けているわけですが、

さらに2,000万円値上がりしているので、

実は、
この値上がり分を担保に、
再融資を受け、
現金を引き出す事が可能なのです。

2,000万値上がった部分を担保に
再度80%融資を受けることにすると、

1,600万の現金を受取ることができるのです。
(もちろん融資ですので返済が必要です)

ややこしいので
もう一度整理しますが、

当初2,000万円の物件で、
頭金400万円、融資1,600万円で購入していましたが、

不動産価格が2,000万円上昇し、
4,000万円となった分、
2,000万円の担保価値ができたので、
それを担保に、新たに80%の融資を引出し、
現金1,600万円を手にすることができる

となります。
(分かりますか?。。。)

この資産価値が向上した分で
再融資を受けることを、
「借換」といいます。

この1,600万円を元手に
別の投資で運用して、
安定的なインカムを得る。。。

例えば利回り10%の投資に入れれば、
160万円のキャッシュが生まれるので、
それで返済と生活費等に充てる。。。

そのような現金を引き出せるわけですね!

そして、この新たに
生み出した現金1,600万円は、

所得ではなく、融資で
あくまで借金ですから、
「所得税」はかかりません。

この点も大きいのです。

この仕組を使える国は、
金融の仕組みが整っている国に限られまして、
私の知っている限りの成長国では、

◯マレーシア
×フィリピン
×タイ

ですね。。。

不動産の値上がりが発生している国で、
うまく利用したい仕組みです!

ということで、

それでは、
今回はこの辺で。

以上、
「がの」がお送りしました(^o^)/

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┌─┬─┬—————————
│編│集│
├─┼─┤
│後│記│
└─┴─┘

1月から連続して
新しい国・街を訪れています。

それぞれの国で物価の違いを
リアルに経験していますが

まあ、そこは同じアジアの
新興国ということもあって
ある程度予想ができます。

ただ、、、
今週行ったミャンマーは
その予想・常識が見事に崩れました^^;

例えば
最近オープンしたばかりの
ショッピングモールに入っている
お洒落な美容院。

お店はこんな感じです。
http://academy-global-investment.com/link/screate.php?BID=GIA278

ヤンゴンに住む多くの日本人が
通ってる人気店なのですが

ここのカットの値段は
現地通貨で1,500チャット
なんと日本円で約150円です。
(やすい!)

日本では少なくとも
5,000円はすると思います。。

もちろん街中にある
ミャンマー人が行くような
青空散髪屋などはもっと安く
800チャット(約80円)程度だとか。

さすがにここで散髪する
勇気はありませんでしたが
この値段であればアリかもしれません。

一方で、、、
現在建築中のコンドミニアム。

ミャンマーでは珍しい
プールやフィットネスジム
カフェなど共有設備が充実した
コンドミニアムなのですが

建物のクオリティは
タイやマレーシアなどと比較して
正直まだまだ低いと言わざるを得ません。

コンドミニアムはこちら
http://academy-global-investment.com/link/screate.php?BID=GIA279

そんなコンドミニアムの
3ベッドルームのお値段は、、、

8億チャット・・・

なんと日本円で約8,000万円!
おったまげます。。

何度も現地スタッフに
桁が間違ってないか確認しましが
帰ってくる答えは「8億チャット」

いやいや、、、
ここ、、ミャンマーだよね?

一人当たりのGDPがようやく
1,200米ドルを超える位だよね?

そんな嘘みたいなお話ですが
現地ミャンマー人を中心に
このコンドミニアムがバンバン
売れているというのだから
もう、一体どうなってるんだか、、

この様子は3月末に開催される
不動産セミナーで詳しくお伝えします!

是非皆さんもヤンゴンへ
行ってみてくださいね ^^

– – – end – – –

以上、今回も最後までお読み頂き
誠にありがとうございました!

それでは、次回のアカデミー通信で
またお会いしましょう!

両角 崇

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